在房地产市场中，开发企业对于房产的获取方式有两种：一种是购买现房，另一种则是通过预售或期房来获取房产，尽管现房具备直观、易于评估和交易便捷等优点，但开发商为什么常常选择期房而非现房呢？本文将从资金压力、风险规避、市场策略等多角度分析这一现象。

一、资金压力与成本控制

购买现房需要一次性支付全款，而期房则可以通过银行贷款进行部分预支，期房的建设周期往往较长，期间可能遇到工程延期、原材料价格上涨等问题，导致实际成本超出预期，为了降低资金压力，开发商倾向于选择分期付款的期房模式，开发商对现房的资金占用也较为严格，这限制了其能够投入更多资源用于其他项目的开发。

二、风险规避与市场不确定性

现房市场的不确定性因素较多，例如土地价格波动、政策调控、市场需求变化等都可能对开发成本产生影响，相比之下，期房虽然面临同样风险，但开发商可以通过提前锁定未来销售价格来减少不确定性的风险，开发商在选择期房时，可以利用市场调研和数据分析，制定更为科学合理的销售定价策略，以应对潜在的风险。

三、市场策略与竞争格局

开发商在选择期房还是现房时，还需考虑市场竞争格局，现房市场中的竞争激烈，价格普遍较高，且难以实现快速回款，相反，开发商可以选择那些需求旺盛、具有高性价比的期房项目，利用预售阶段的现金流优势，快速积累资本，进而拓展更多的业务领域，开发商也可以通过调整开发节奏，将现房与期房相结合，形成互补，更好地适应市场变化。

四、税务成本与优惠政策

购买现房涉及较多的税费，包括契税、增值税等，这些税费成本较高，而期房由于还未交付，可以享受相应的税收优惠政策，减轻了开发商的税务负担，政府也会给予期房开发商一定的财政补贴，进一步降低了开发成本，为了减轻税务负担并获得政府补贴，许多开发商更倾向于选择期房项目。

五、结语

尽管现房在交易便捷性等方面具有一定优势，但开发商之所以不选择购买现房，主要是因为资金压力、风险规避以及市场策略等方面的考虑，未来随着房地产市场的发展变化，开发商的选择策略可能会有所调整，但仍需综合考虑多种因素，做出最优决策。