在2024年的两会期间，政府再次明确了房地产市场的定位，即“房住不炒”，旨在通过政策调控来稳定房价，防范金融风险，两会过后，房地产市场迎来了新一轮的调整，房价表现如何？市场走势是否将发生重大转变？本文将对这一问题进行深入探讨。

政策背景与预期

自2016年以来，我国持续加大房地产市场调控力度，多次出台政策限制投机性购房需求，推动建立购租并举的住房制度，抑制房价过快上涨，2023年，随着经济下行压力增大以及部分城市房价持续下跌，中央经济工作会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，今年两会，国家发展改革委、住房和城乡建设部等部委负责人强调了房地产市场稳字当头的重要性，提出了更加严格的限购、限贷政策。

根据两会精神，预计未来几年内我国将继续深化房地产市场长效机制建设，坚持“房住不炒”定位，完善住房保障体系，推动房地产市场平稳健康发展，各地政府也将结合实际情况出台更加细化的政策措施，包括但不限于优化购房贷款政策、加大租赁市场支持力度等，进一步抑制房价非理性波动。

房价现状与趋势分析

根据国家统计局最新发布的数据，2023年全国70个大中城市中，有28个城市新房价格出现环比下降，其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房价格环比下降幅度均超过1%，二手房市场同样低迷，据中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的报告，一线城市二手房价格指数同比下跌约15%，二线城市同比下跌约10%。

从区域来看，热点二线城市如成都、杭州等地虽然出台了多项刺激政策，但供需关系仍然紧张，房价保持坚挺，而在一些三四线城市，由于人口外流严重和产业基础薄弱，房地产市场面临较大压力，部分城市甚至出现了去库存的压力。

专家指出，当前房地产市场正经历一个调整期，短期内房价难以迅速回暖，但长期来看，在国家宏观调控下，房地产市场有望逐步回归理性，实现平稳健康发展，随着经济结构转型升级步伐加快，新型城镇化进程持续推进，居民收入水平稳步提高，这些都将为房地产市场注入新的活力。

市场反应与对策建议

在政策调控背景下，部分购房者开始持观望态度，交易量明显减少，也有部分刚需购房者抓住机会入市，以实际行动支持国家政策，为了促进市场健康发展，政府应继续加强市场监管，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为；加大对租赁市场的支持力度，鼓励社会资本参与长租房市场建设，增加租赁房源供给，满足不同群体住房需求。

对于广大购房者而言，建议理性看待房价波动，不要盲目跟风投资或购房，要充分考虑自身经济实力和未来发展规划，关注政策动向，及时调整置业计划，专业人士提醒，目前正处于房地产市场调整期，购房者应保持冷静判断，避免因短期市场变化而做出冲动决策。

经过一系列政策调控后，房地产市场正逐步回归理性轨道，随着国家宏观经济环境改善以及各项利好政策陆续落地实施，相信房地产市场能够继续保持平稳健康发展态势。