随着我国经济的持续发展和住房制度改革的不断深入，大量的新建住宅采用的是40年或50年的土地使用权期限，当这些住宅的40年土地使用权到期后，业主们关心的问题是，国家会如何收费？这不仅关系到广大业主的合法权益，也涉及到社会和谐稳定和房地产市场的健康发展。

问题的提出

自20世纪80年代开始实施的房地产开发政策中，土地使用权的期限一般设定为40年或50年，这一做法在当时是为了鼓励土地资源的高效利用和吸引外资，同时也与当时的城市化进程相适应，随着时间的推移，一些人开始担忧，当这些住宅的40年土地使用权到期后，国家是否会对业主收取费用。

国家政策背景

国家对住宅土地使用权的政策并没有明确规定在土地使用权到期后如何处理，根据《中华人民共和国物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这一条款表明，在住宅建设用地使用权期限届满时，如果土地用途未发生变化，那么其使用权将自动续期，无需支付任何费用，从法律角度来看，40年到期的住宅土地使用权并不会产生费用问题。

对业主的影响及建议

尽管40年土地使用权到期后不会产生费用，但业主们仍需关注其他相关问题，如果房屋所在区域的土地规划发生了变化，可能会导致房产价值受到影响；部分城市已经开始推行“租购并举”的住房制度，业主可以考虑将物业转租给他人，从而获取稳定的租金收入。

针对这种情况，国家应出台更加完善的政策来保障业主权益，例如通过立法形式明确40年到期后的续期政策、加强土地市场管理、提高租赁市场的透明度等措施，以确保业主的合法权益得到充分保护。

总体而言，40年到期的住宅土地使用权并不会对业主产生额外的收费问题，但为了确保业主的长期利益不受影响，国家需要出台更多配套政策，并且进一步完善现有的法律法规体系，鼓励多元化住房解决方案，如租赁市场的发展，也可以缓解因土地使用权到期带来的问题，为业主创造更多的选择空间。