自2013年以来，中国的房地产市场经历了显著的波动，从初期的平稳上涨到中期的剧烈波动，再到后期的相对稳定，这一时期内，房价的走势反映了国家政策、经济环境以及市场需求的变化，本文将通过详细的数据分析，描绘出过去十年间中国房价走势图的整体趋势，并探讨其中的主要影响因素。

一、整体趋势概述

根据国家统计局发布的数据，自2013年起，中国大部分城市的房价呈现上升趋势，尤其是在一线城市和部分二线城市，如北京、上海、广州、深圳等，房价涨幅明显，以北京为例，2013年北京二手房均价为每平方米14000元，而到了2022年则达到了每平方米58000元，十年时间里价格翻了两倍多，在三四线城市中，房价在不同年份之间波动较大，有些地区甚至出现了较大幅度的下跌。

二、主要影响因素

1、宏观经济环境：经济发展水平是影响房价的关键因素之一，经济的快速增长往往伴随着房地产市场的繁荣，2013-2015年期间，中国经济保持高速增长，房地产市场也因此受益，当经济增长放缓或出现经济衰退时，房地产市场也可能会受到影响，近年来，尽管中国经济增速有所下降，但依然维持在相对较高水平，这对房地产市场形成了一定支撑。

2、政府调控政策：为了抑制房价过快上涨，中国政府出台了一系列调控措施，这些政策包括限购、限贷、提高首付比例等，旨在限制购房需求，平抑房价，在2016年，北京实施了“3·17新政”，要求外地人购买首套房需缴纳60万元的税款，并且只能拥有1套住房，这类政策短期内确实起到了一定的效果，但长期来看，可能会影响居民的购房能力和房地产企业的投资积极性。

3、人口流动情况：随着中国人口流动性的增强，城市化进程加快，一些大城市的人口流入量大增，导致供需关系失衡，房价上涨，特别是在2013年至2017年间，大量农村劳动力涌入一线城市寻找就业机会，使得这些城市的住宅供应紧张，房价持续攀升。

4、土地供应与供给管理：土地作为房地产建设的基础资源，其供应量直接影响着房价水平，在某些地区，由于土地供应不足或规划调整，导致地价上涨，从而推高了房价，在2016-2017年期间，杭州等地的土地供应计划被推迟执行，导致地价大幅上涨，最终反映在了房价上。

三、未来趋势展望

展望未来，随着中国城镇化进程的推进及人口老龄化问题加剧，预计房地产市场将继续分化发展，一二线城市仍将面临较高的房价压力；三四线城市可能会继续经历市场调整，随着房地产税制度的逐步完善，政府将进一步加强对房地产市场的调控力度，以促进房地产市场的健康发展。

中国近十年的房价走势图呈现出复杂多变的特点，既受到宏观经济环境的影响，又受制于政府调控政策和人口流动状况，随着各项政策的调整和完善，房地产市场有望更加平稳地发展。