在居民社区中，业主委员会作为居民与物业之间的桥梁，对于维护小区环境、提升生活质量起着至关重要的作用，为了确保业主委员会的有效运作，必须遵循一定的成立程序，本文将详细介绍小区成立业主委员会的详细步骤。

一、成立业主委员会的前提条件

成立业主委员会的前提条件包括：

1、业主数量：根据《物业管理条例》的规定，一个拥有30户及以上业主的住宅小区或建筑群可以成立业主大会。

2、业主意愿：成立业主委员会需要得到专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

3、筹备工作：小区业主需组成筹备组，负责筹备业主大会及业主委员会的选举事宜。

二、成立业主委员会的程序

成立业主委员会通常包括以下步骤：

1. 制定并公告选举方案

筹备组应当制定业主委员会的选举方案，该方案应明确选举的时间、地点、形式以及相关程序等，并通过书面形式向全体业主公示，公示期一般为15天，以保证所有业主了解并参与到这一过程中来。

2. 成立业主大会

业主大会的召开是业主委员会成立的重要环节，在业主委员会正式成立之前，需要先成立业主大会，业主大会由所有业主组成，负责选举产生业主委员会成员，在会议中，业主们需讨论并通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，这些文件对小区日常管理和决策具有重要指导意义。

3. 选举业主委员会成员

在业主大会顺利通过上述文件后，接下来便是选举业主委员会成员，选举过程应该公开透明，确保每位业主都有平等的机会参与投票，业主委员会成员一般不超过11人，其中主任一人，副主任若干，选举方式通常采用无记名投票的方式进行。

4. 签订管理合同

业主委员会正式成立后，需与物业服务公司签订管理合同，明确双方的权利和义务，合同中应详细列出物业管理服务的内容、标准、费用以及双方的权利和责任等内容，还需明确业主委员会的职责范围，确保其能有效行使权利、履行义务。

5. 办理登记备案手续

最后一步是办理业主委员会的登记备案手续，根据相关规定，业主委员会应当在成立之日起30日内向物业所在地的街道办事处或者乡、镇人民政府备案，备案时需提交以下材料：业主委员会成立的决定书、业主大会的决定书、管理规约、业主大会议事规则、选举结果等。

三、结语

成立业主委员会是一个系统工程，需要从前期筹备到后期管理各环节都做到周密规划、有序执行，才能真正实现业主自我管理、自我服务的目的，从而提升小区的整体管理水平和服务质量。