近年来，随着城市化进程的加速，房改房（即旧体制下的住房改革政策）拆迁成为了社会关注的焦点之一，房改房与商品房在拆迁补偿、使用年限、产权性质等方面存在显著差异，本文旨在分析这两种类型的房屋在拆迁过程中的异同点，以期为拆迁安置工作提供参考。

房改房的定义及其特征

房改房指的是1980年代至1990年代期间，国家通过住房制度改革向职工发放的福利性住房，这类房屋具有特定的历史背景及特征，房改房的产权归个人所有，但通常需要缴纳一定比例的购房款，房改房的使用年限一般为70年，到期后需进行续期缴费，由于历史原因，房改房的房屋结构可能存在一定的安全隐患。

商品房的定义及其特征

商品房则是指经过合法程序建造并出售给居民的房产，其产权清晰、使用年限长且安全性相对较高，商品房的产权一般不受使用年限限制，可永久拥有，商品房在建造过程中需符合国家相关建筑标准及规范，质量更有保障，商品房的价格相对透明，购房者能够明确知晓每平米的具体价格。

房改房拆迁与商品房拆迁的区别

补偿方式不同

对于房改房拆迁，由于其产权关系复杂，往往需要经过多轮谈判才能达成一致，补偿金额通常根据房屋的实际使用年限、市场评估价等因素综合计算，相比之下，商品房的拆迁补偿更为透明，主要依据房屋的实际面积和周边市场价格进行核算。

产权性质不同

房改房的产权性质决定了其拆迁时的特殊性，由于其产权存在争议，可能涉及多个业主或单位共同持有，因此在拆迁过程中需协调多方利益，而商品房则具有明晰的产权，拆迁补偿更加直接明了。

安全隐患问题

房改房由于历史久远，可能存在一些安全隐患，这些房屋在改造、维修过程中需加强监管，确保居民居住安全，商品房则无需面临此类问题，其建筑质量和安全性得到国家严格监管。

对策建议

针对房改房与商品房拆迁的不同特点，提出以下几点对策建议：

1、完善法律法规：建立健全房改房和商品房的拆迁补偿机制，明确补偿标准，减少纠纷。

2、加强监管：加大对房改房安全隐患的排查力度，及时修缮加固，保障居民安全。

3、合理规划：科学制定拆迁计划，合理安排安置房源，避免集中安置导致的新问题。

4、注重居民权益：在拆迁过程中充分听取居民意见，尊重其意愿，确保拆迁工作顺利推进。

房改房与商品房虽然在拆迁过程中存在诸多差异，但最终目标都是为了改善居民居住条件，通过不断完善相关政策法规、加强监督管理以及合理规划安置措施，可以有效解决房改房拆迁中的难题，实现和谐拆迁的目标。