在当今的房地产市场中，炒房团作为特殊的存在，往往扮演着不可忽视的角色，厦门，这座美丽的海滨城市，近年来房价的持续上涨也引来了不少炒房者的关注，本文将对厦门炒房团的现象进行深入剖析，探讨其背后的社会现象和潜在影响。

一、炒房团的定义与特征

炒房团是指一群专门从事房产投机活动的人组成的团体，他们通过各种手段获取房源信息，然后高价卖出或长期持有以赚取差价，厦门的炒房团通常由地产经纪人、投资者以及金融从业者组成，他们拥有丰富的行业经验和人脉资源，这些团体往往具有组织严密、信息灵通的特点，能够在短时间内完成大量房产交易，给当地市场带来不小的压力。

二、炒房团的行为模式

1、信息收集与分析：炒房团首先通过多种渠道获取房源信息，包括但不限于二手房市场、新房预售、开发商内部信息等，他们会分析房源的位置、周边环境、配套设施等因素，并根据当前市场行情做出决策。

2、定价策略：在掌握了足够的信息后，炒房团会采取灵活多变的定价策略，在价格上涨初期可能以低价吸引买家；随着价格攀升，则通过高价出售获利，他们还会利用虚假信息或制造稀缺感来推高房价。

3、资金运作：炒房团往往具备雄厚的资金实力，可以迅速筹集到所需的资金，他们可以通过银行贷款、民间借贷等方式筹集资金，并通过投资房产获取更高收益。

4、法律规避：在实际操作过程中，炒房团也会采取一些规避法律的行为，如签订阴阳合同、虚假宣传等，这些行为不仅损害了其他购房者的权益，也在一定程度上扰乱了市场秩序。

三、厦门炒房团的影响

1、房价波动加剧：炒房团的存在使得房价更加不稳定，容易导致房价出现大幅波动，这种波动性不仅增加了普通购房者面临的风险，还可能引发市场信心的动摇。

2、社会公平性受损：对于普通市民而言，炒房团的存在无疑加大了他们的购房难度和成本，这种不公平现象可能导致社会阶层分化进一步加剧，引发更多社会矛盾。

3、资源配置不合理：炒房团倾向于投资于高档地段和热门区域，而忽视了中低收入群体的实际需求，这种选择可能会造成公共资源分配不均，进而影响整体经济健康稳定发展。

四、应对措施与建议

面对厦门炒房团所带来的问题，政府需要采取有效措施加以应对，具体措施包括：

- 加强市场监管力度，严厉打击违法违规行为；

- 提高政策透明度，及时发布房地产市场动态信息；

- 完善法律法规体系，为房地产市场健康发展提供制度保障；

- 发挥社区作用，鼓励居民理性购房，共同维护市场秩序。

厦门炒房团作为当前房地产市场中一个值得关注的现象，其存在既有利有弊，只有通过合理监管和科学引导，才能确保厦门房地产市场的平稳健康发展。