随着城市化进程的加速发展，商业性质的公寓成为了许多城市居民的投资热点，这些公寓通常位于繁华地段，具有较高的租金收益和升值潜力，投资公寓并不意味着可以无限期持有，当这些商业性质的公寓租赁合同到期时，业主或租户将面临一系列复杂的处理问题，提前做好准备和了解相关法律条款显得尤为重要。

面对到期后的处理，最直接且常见的选择就是续租，在确保满足当地租赁政策的前提下，业主可以与租户协商，达成续租协议，续租协议应详细规定租金、租期以及双方的权利义务等条款，续租过程中还应考虑租金调整机制，确保市场价值变动能够合理反映，对于租户而言，如果希望继续居住在此处，需提前向业主提出续约申请，并明确表达出自身的意愿和需求，在这一过程中，租户可以提供一些附加条件以换取更长期的租赁期限，例如改善居住环境、提高服务质量等。

如果续租谈判失败，业主可以选择重新出租或出售，在重新出租前，需要对公寓进行必要的维修和装修工作，确保其达到良好的居住标准，业主还需制定合理的价格策略，以便吸引潜在的租户，如果业主决定出售，则需聘请专业的房地产中介，进行市场调研和评估，通过市场调查，了解当前同区域同类房产的价格走势，从而确定一个合适的出售价格，业主还需要处理好租赁期间遗留的问题，如欠费、维修记录等，避免因纠纷影响交易进程。

第三，在租赁到期后，如果业主希望转让物业，可能需要支付一定的税费，具体包括土地出让金、契税、印花税等，在转让过程中，还需要注意遵守当地的限购政策，确保符合相关规定，转让前还需完成房屋产权登记变更手续，以确保新业主能够合法拥有该物业的所有权。

对于租户而言，如果租赁合同到期后无法续租，应当提前做好搬迁计划，避免给房东造成不必要的困扰，在此过程中，租户应主动与房东沟通，表达自己的退租意向，并协商解决相关事宜，如果存在欠缴费用的情况，应及时结清所有欠款，以免产生额外负担，对于尚未结束的合同条款，租户也需及时清理并签署相关文件，确保顺利交接。

商业性质的公寓到期后如何处理，取决于具体情况和双方的意愿，无论是续租还是转售，都需要遵循相关法律法规，维护各方合法权益，提前做好准备和规划，有助于顺利完成交接过程，减少不必要的麻烦。