在人生的多个阶段，房产都是一个绕不开的话题，无论是购买房产还是出售房产，每个环节都充满着复杂和不确定性，为了帮助购房者和卖家更好地理解购房与卖房的过程，我们精心整理了18个购房与卖房须知的常识指南，旨在为大家提供全面而实用的信息。

1. 购房须知：预算规划与市场调研

了解自身需求：明确自己购房的主要目的（自住、投资）以及对房屋的具体要求（面积、位置、装修状况等）。

预估预算：根据个人收入情况合理计算出可承受的最大购房成本。

市场调研：关注房地产市场的趋势和变化，了解当前热门区域和价格区间，避免盲目跟风。

2. 购房须知：贷款知识

贷款条件：提前了解银行或金融机构的贷款条件，包括贷款利率、还款方式等。

信用评估：保持良好的个人信用记录，有助于获得更优惠的贷款条件。

还款计划：制定合理的还款计划，确保按时还款以避免违约风险。

3. 卖房须知：房屋准备与挂牌策略

房屋准备：对要出售的房屋进行清洁和维护，必要时聘请专业人士检查并维修可能存在的问题。

照片与视频：拍摄高质量的照片和制作精美的视频来展示房屋的内外景致。

挂牌时机：选择合适的挂牌时机，通常在节假日前后或者淡季时效果更佳。

4. 卖房须知：谈判技巧

了解市场行情：掌握竞品房价信息，对自己房子的价值有一个准确的认识。

理性报价：不要被情绪左右，根据市场行情和个人预期提出合理的报价。

灵活沟通：在谈判过程中保持耐心和礼貌，积极倾听对方的意见，并尝试达成双方都能接受的协议。

5. 卖房须知：交易流程

签订合同：仔细阅读并理解买卖合同中的条款，必要时请律师审查。

资金监管：使用第三方平台托管房款，确保交易安全。

过户手续：办理过户手续需要一定时间，请提前安排并注意相关费用。

6. 卖房须知：税费知识

增值税及附加费：了解卖方需要缴纳的增值税及附加费等税收规定。

契税与印花税：了解买家需支付的契税和印花税等相关税费。

其他费用：包括中介费、维修基金、物业费等其他可能产生的费用。

7. 卖房须知：心理准备

接受可能的价格波动：房地产市场存在不确定性，不要因为短期内房价下跌而轻易放弃出售。

保持耐心：卖房过程可能较长，保持积极乐观的心态很重要。

8. 卖房须知：法律保护

合同条款：仔细阅读合同条款，确保所有重要事项均得到妥善处理。

权益保障：了解自己在交易过程中的权利和义务，遇到纠纷时能够及时维权。

就是关于购房与卖房须知的18个常识指南，希望每位购房者和卖家都能够充分利用这些知识，在购房与卖房的过程中更加从容不迫，实现自己的目标。