在房地产市场中，中介房屋买卖合同的签订与履行过程中出现纠纷的现象屡见不鲜，合同解除成为解决争议的关键环节之一，本文旨在探讨中介房屋买卖合同解除的法律规定、常见原因及应对策略，以期为相关当事人提供有益的参考。

一、中介房屋买卖合同解除的法律基础

根据《中华人民共和国民法典》第563条的规定，房屋买卖合同双方当事人可以协议解除合同，如果出现不可抗力或者合同约定的情形，也可以单方解除合同，具体到中介房屋买卖合同的解除，需要结合以下几种情形进行分析：

1、协商一致解除：买卖双方经过友好协商达成一致意见，同意解除合同，并且未对解除合同产生新的义务或权利，此时无需承担违约责任。

2、不可抗力解除：若由于不可抗力导致合同无法继续履行，如自然灾害、疫情等，当事人可以提出解除合同，需要注意的是，不可抗力事件的发生应具备客观性和不可预见性，且双方均无过错。

3、约定解除：合同中通常会设置“自动终止”条款或明确说明特定情况下合同解除的权利，此类解除需符合合同中的规定。

二、中介房屋买卖合同解除的原因分析

1、违约行为：买卖双方或一方违反合同约定，如未按时支付房款、未能按时交房等，构成根本违约，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。

2、合同目的无法实现：因房屋价格波动较大、市场条件变化等因素导致交易目的无法实现，双方均可依据法律规定申请解除合同。

3、中介失误：中介机构在撮合交易过程中出现重大失误，如提供虚假信息、误导客户等，也会引发合同解除的问题。

三、中介房屋买卖合同解除的应对策略

1、协商解决：当双方存在分歧时，首先尝试通过友好协商方式解决问题，明确表达自己的立场和诉求，同时给予对方机会解释情况。

2、寻求专业律师帮助：遇到复杂情况时，建议咨询专业律师，律师能提供专业的法律意见，帮助理清事实、明确双方权利义务，制定合理的解决方案。

3、证据保存：在处理合同解除事宜时，要注重收集和保留相关证据材料，包括但不限于书面协议、电子数据记录、证人证言等，这些证据将有助于证明合同解除的理由和合法性。

4、合理赔偿：如果合同解除是因为一方违约所致，则受损方有权要求违约方承担相应的违约责任，在主张赔偿时，需详细列明损失的具体数额及相关计算依据。

在中介房屋买卖合同解除过程中，各方应遵循法律规定，秉持诚信原则，妥善处理分歧，通过有效沟通和专业法律支持，可以最大限度地维护自身合法权益，促进房地产市场的健康发展。