随着中国经济的持续发展和城镇化进程的推进，2021年的房地产市场在经历了一系列政策调整后，呈现出明显的两极分化趋势，炒房现象依然活跃，市场热度居高不下；政府对房地产市场的调控力度也不断加大，导致市场整体降温，本文将围绕2021年的炒房现象展开探讨，并分析其背后的原因及对未来房地产市场的可能影响。

一、2021年房地产市场概述

根据国家统计局数据，2021年全国商品房销售面积达到17.94亿平方米，同比上涨4.8%，虽然销售面积有所增长，但房价却呈现出了不同区域间的差异性变化，一线城市和热点二线城市如北京、上海、深圳等，由于严格的限购限贷政策以及土地供应量的限制，房价涨幅相对较低，甚至出现了一定程度的回调，而三四线城市则因为需求不足，房价持续走低。

二、炒房现象依旧火热

尽管受到政府调控政策的影响，部分城市的炒房行为依然猖獗，以北京为例，在疫情期间，尽管实施了严格的防疫措施，但并没有抑制炒房者的热情，一些投机者利用各种手段囤积房源，通过“首付贷”、“假离婚”等非正常途径获得贷款或购房资格，还有一些投资者利用杠杆进行投资，通过购买大量房产来获取租金收益或等待房价上涨后的转手获利，这种现象在热点城市尤其普遍。

三、政策调控力度不断加大

面对炒房现象愈演愈烈的局面，政府采取了一系列严厉的调控措施，多地出台了新的限购政策，严格控制购房资格，限制外地人购房，加大对违规行为的处罚力度，对于参与炒房、扰乱市场秩序的行为予以严厉打击，还推出了一系列金融监管措施，限制个人贷款规模，提高首付比例等，旨在遏制投机性购房需求。

四、未来趋势预测

从长期来看，政府将继续坚持房住不炒的基本定位，致力于构建房地产健康发展的长效机制，未来一段时间内，房地产市场的整体走势预计将趋于平稳，热点城市或将进一步加强限购限贷措施，控制市场热度；针对刚需购房者也将出台更多支持政策，以促进住房消费，随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，三四线城市也将面临新的发展机遇，政府将加大对这些地区的基础设施建设和公共服务投入，改善居民居住条件，从而吸引人才流入，推动当地经济和社会发展。

2021年的房地产市场中，尽管存在一定的炒房现象，但政府已通过多种措施对其进行有效调控，随着各项政策措施的落地实施，房地产市场有望实现更加健康稳定的发展，公众应树立理性购房观念，避免盲目跟风，共同维护房地产市场的良好环境。