随着2021年的脚步渐近，中国房地产市场的走向备受瞩目，自2016年以来，中国楼市经历了长时间的高增长期，从2017年的“房住不炒”定位，到2019年的金融去杠杆，再到2020年的疫情冲击与经济压力，一系列政策调控手段陆续出台，旨在促进房地产市场的健康稳定发展，在过去一年中，市场预期的变化、政策调整的力度以及宏观经济环境的不确定性，都为2021年楼市的走势带来了诸多挑战。

2021年的市场预期发生了显著变化，在经历了一轮周期性调整之后，投资者和购房者对于房地产市场的信心出现动摇，部分城市房价出现了小幅下跌，一些热点城市的二手房成交量也有所减少，尽管政府通过多次降准降息来刺激经济，但市场信心的恢复并不明显，随着国家对于房地产市场的调控力度不断加强，尤其是对投资投机行为的限制更加严格，这无疑给市场带来更多的不确定性，越来越多的人开始认为2021年可能是楼市从高速增长转向平稳发展的关键转折点。

政策层面也在持续施加压力，试图引导房地产市场回归理性，自2020年下半年以来，央行多次下调房贷利率，以降低购房成本；各地政府也纷纷出台了限购限售政策，进一步收紧了房地产市场，这些措施虽然短期内可能会抑制房价上涨过快的现象，但也可能引发市场的恐慌情绪，加剧市场波动，对于房地产企业而言，融资渠道的收紧更是令其面临巨大挑战，此前依赖银行贷款、信托资金等融资方式的企业，在新规下融资难度大幅增加，这将导致企业现金流紧张，甚至可能引发资金链断裂的风险，而面对如此复杂的市场环境，部分房企选择降价促销，加速回笼资金，进一步推高了市场的竞争压力。

宏观经济环境同样对楼市走势产生了深远影响，尽管中国经济在2020年实现了V型反转，但2021年的经济增速预计将会放缓，全球经济复苏仍存在不确定因素，特别是疫情反复带来的风险；国内经济结构调整过程中面临的阵痛也在一定程度上抑制了消费增长，在这种背景下，居民收入增长速度放缓，对于房地产的需求也随之减弱，未来楼市的走势将更多地受到政策调控的影响，而不再是单纯的供需关系决定。

2021年中国楼市或迎来拐点，这不仅源于市场预期的变化，也受到政策调控和宏观经济环境的双重影响，在此背景下，房地产开发商和投资者需审时度势，合理调整策略，把握市场机遇，规避潜在风险，只有在保持战略定力的同时，积极适应市场变化，才能在未来的竞争中立于不败之地。