近年来，中国的房地产市场经历了一系列剧烈波动，房价的变化直接关系到居民的财产安全和生活质量，也牵动着整个社会的神经，在探讨中国房价的历史跌幅时，我们不仅能够窥见过去几十年间房地产市场的起伏，更能从中汲取经验和教训，为未来的房地产市场发展提供参考。

1978-2008年：缓慢增长与调控起步

改革开放初期，中国经济开始步入快速发展阶段，作为国民经济支柱产业之一的房地产业亦迅速崛起，但彼时的中国房地产市场尚处于初级阶段，土地供应不足、住房条件落后等问题严重制约了房价的增长，从1978年至2008年间，房价整体呈现缓慢上升的趋势，但涨幅相对温和，居民购房负担并未显著加重，这一时期，政府逐步加强对房地产市场的管理和调控，出台了一系列政策，如土地使用权转让制度、商品房预售制度等，旨在促进房地产市场的健康发展。

2009-2011年：房价飙升与调控加强

随着中国经济步入高速发展阶段，房地产市场迎来了一波快速上涨期，2009年，中国政府推出一系列刺激经济的措施，房地产市场需求激增，房价随之迅猛攀升，至2011年，全国多地房价达到历史峰值，城市间的分化现象逐渐显现，面对这一局面，政府加大了对房地产市场的调控力度，采取限购、限贷等措施控制房价过快上涨，同时推动棚户区改造和保障性住房建设，努力实现“居者有其屋”。

2012-2014年：调整与平稳过渡

2012年，中央经济工作会议提出“房住不炒”的定位，标志着房地产市场调控进入了新阶段，在此期间，各地政府进一步收紧房地产调控政策，通过增加供应、限制投资投机需求等方式，遏制房价过快上涨势头，政府加大了保障性住房和租赁住房建设力度，促进了房地产市场供需平衡，使得房价增幅趋于平稳，虽然部分地区仍存在房价波动情况，但整体呈现出相对稳定的发展态势。

2015-2017年：政策微调与市场分化

2015年以后，随着供给侧结构性改革深入推进，房地产市场出现了结构性调整，政府继续坚持“房住不炒”定位，通过差别化信贷政策、税收优惠等手段引导合理住房消费；随着一线城市和热点二线城市房价持续上涨，政府适时调整调控政策，适度放松部分城市的限购限售措施，尽管如此，全国范围内房价涨幅仍然受到抑制，市场分化现象日益明显，一二线城市房价维持高位运行，而三线及以下城市则出现不同程度的回调。

2018-2022年：政策趋紧与市场分化加剧

进入2018年后，面对房地产市场泡沫风险和经济下行压力，政府进一步收紧房地产市场调控政策，2018年，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出加快发展住房租赁市场，同年，各地陆续出台多项政策措施，包括限购限贷、严格预售资金监管等，以防范房地产市场风险，政府积极推动房地产长效机制建设，强调房地产市场平稳健康发展的重要性，尽管政策调控力度不断加大，但部分热点城市依然面临房价上涨的压力，据统计，2018年至2022年间，多个城市经历了多次调控升级，包括提高首付比例、限制购房资格、收紧贷款条件等措施，这些举措在一定程度上抑制了房价过快上涨势头，但也导致市场预期发生变化，部分区域出现交易冷清的情况。

中国房价历史上的跌涨幅度反映了房地产市场调控政策的不断调整和完善，在不同历史阶段，政府根据市场状况灵活调整调控手段，既有效抑制了房价过快上涨，又促进了房地产市场健康可持续发展，随着房地产长效机制的逐步完善，中国房地产市场有望实现更加平稳健康的增长。