近年来，随着我国房地产市场的持续升温，地方政府的房地产调控政策频繁出台，然而在某些城市中，一些地方性的调控措施却未能有效抑制房价过快上涨的现象，为了解决这一问题，住建部近期对5个城市进行了约谈，旨在进一步加强房地产市场的调控力度，确保各地房地产市场平稳健康发展。

约谈背景与目的

此次约谈主要针对的是包括北京、上海、广州、深圳和杭州在内的五个城市，这五个城市由于其独特的地理位置、经济发展水平以及人口密度，使得其房地产市场存在较大波动性，住建部约谈的主要目的是通过对这些城市的直接指导和沟通，了解它们在房地产市场调控方面存在的问题，并提出针对性的意见和建议，帮助其建立更加科学合理的长效机制，以实现房地产市场的健康可持续发展。

问题与挑战

在约谈过程中，住建部指出，上述城市在房地产市场调控上仍然面临诸多挑战，部分城市在限购、限售等传统手段之外，还出现了诸如“首付贷”、“假离婚”等规避限购政策的行为，使得调控效果大打折扣，房价上涨压力持续存在，尤其是在一二线城市中，供需矛盾突出，市场情绪较为敏感，容易引发局部市场的异常波动，部分城市在土地供应和住房保障方面也存在不足，导致居民购房成本增加，住房可获得性降低。

指导意见与建议

面对上述问题，住建部向上述城市提出了以下几点指导意见和建议：

1、完善限购限售政策：建议各城市根据自身实际情况，完善限购、限售等政策，加强对投机炒房行为的打击力度，要注重公平性和合理性，避免因政策执行不公引发社会不满情绪。

2、强化住房保障体系：针对部分城市住房保障体系不健全的问题，住建部要求各城市加大对保障性租赁住房和共有产权房的建设力度，扩大保障范围，切实解决低收入群体和新市民的住房困难。

3、优化土地供应机制：建议城市合理规划土地使用，优化供地结构，增加居住用地比例，严格控制非居住用地转化为住宅用地的比例，建立健全市场调节机制，引导开发商合理定价，促进房地产市场健康有序发展。

4、规范金融信贷环境：为防范资金违规流入房地产领域，住建部要求金融机构加强对购房贷款的审核，严格控制首付比例和贷款利率，防止资金过度流入房地产市场。

5、加强市场监管：进一步加大市场监管力度，严厉打击虚假宣传、价格欺诈等违法违规行为，维护良好的市场秩序，鼓励社会各界积极参与监督，形成全社会共同关注和支持房地产市场健康发展的良好氛围。

通过此次约谈活动，住建部与五城市之间建立了更加紧密的合作关系，明确了下一步的工作方向和重点任务，相信在各方共同努力下，能够有效缓解当前房地产市场的压力，促进房地产市场健康稳定发展，为人民群众提供更加优质宜居的生活环境。