在二手房交易中，买卖双方常常需要签订一份详尽的定金协议以明确双方的权利与义务，在实际操作中，复杂的条款往往会让人感到困惑，本文旨在提供一份简化版的二手房买卖定金协议书，旨在使买卖双方在了解基本权利义务的同时，简化交易流程，提升交易效率。

协议书名称：

二手房买卖定金协议书（简化版）

协议双方：

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订时间及地点：

本协议于________年____月____日在__________________签订。

1、定金定义：

本协议所称定金系指为保证房屋买卖合同的履行，甲乙双方约定的保证金或预付款。

2、支付方式及期限：

- 本协议签订后，乙方应在____日内向甲方支付定金人民币____元整（￥____）。

- 若乙方未能按期支付定金，则视为乙方违约，甲方有权没收定金，并要求乙方承担相应的违约责任。

3、定金用途：

定金主要用于担保房屋买卖合同的履行，具体用途包括但不限于维修、装修费用等。

4、房屋状况：

房屋现状为_____________，房屋内设施及设备详见附件清单，若在过户前发生任何损坏或丢失，由责任方负责赔偿。

5、房屋交付：

甲方应在收到乙方全部定金后____日内将房屋交付给乙方使用，并确保该房屋不存在产权纠纷。

6、违约责任：

- 如甲方未按约定日期交付房屋，每逾期一日应向乙方支付定金总额____%的违约金。

- 如乙方未按约定日期支付定金，则视为乙方违约，已支付定金不予退还，甲方有权重新选择买家或继续等待乙方支付定金。

7、其他事项：

- 双方在签订本协议前已经充分了解房屋的相关情况，并确认该房屋不存在重大瑕疵。

- 本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

- 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

- 本协议适用中华人民共和国相关法律法规。

签名页：

甲方（卖方）签字：_____________ 日期：________年____月____日

乙方（买方）签字：_____________ 日期：________年____月____日

简化版协议书仅为示范文本，具体条款需根据实际情况和当地法律规定进行调整，在签订正式协议前，请务必咨询专业律师，确保协议内容合法有效。