随着我国房地产市场的持续调整和宏观政策的逐步落地，下半年的二手房价走势将呈现出一定的不确定性，在多重因素交织影响下，预计市场将出现波动，并在一定程度上迎来复苏。

国家政策调控的影响

上半年，国家层面多次出台楼市调控政策，包括限购、限贷等措施，旨在遏制房价过快上涨势头，保障房地产市场的健康稳定发展，下半年，政策调控将依然保持高压态势，对于部分热点城市的投机性购房需求进行严格限制，一线城市如北京、上海、广州、深圳，以及一些强二线城市将更加严格地执行限购政策，进一步抑制炒房行为，这些政策的落实，将在短期内对市场产生影响，导致二手房价有所回落。

国家对于住房保障力度也在不断加大，特别是在中低收入群体的需求方面，多地政府推出公租房项目，提供租金补贴，鼓励租赁市场的发展，针对老旧小区改造、棚户区改造等民生工程的投入也不断增加，这些都将为住房市场注入新的活力，尽管调控政策短期内会抑制房价上涨，但长期来看，政策的利好效应将逐渐显现，促进房地产市场的健康发展。

地产行业自身因素

从地产行业的自身情况来看，上半年房企融资环境较为严峻，银行贷款审批趋严，企业资金链紧张，这种情况下，部分开发商可能会选择降价促销来吸引购房者，从而引发市场供需关系的变化，土地供应量的增加也会对房价形成一定的压力，下半年，随着土地拍卖的增多以及新项目入市，市场供给将进一步扩大，这可能使得价格竞争加剧，部分区域内的二手房价有所下降。

随着疫情得到有效控制及宏观经济逐步恢复，居民收入预期得到改善，改善型购房需求有望释放，推动二手房交易量上升，经济发展的不确定性也使得部分投资者倾向于投资房地产以规避风险，从而推高了市场需求，这些因素都将对下半年的二手房价走势产生积极影响。

社会经济环境变化

宏观经济环境也是影响二手房价走势的重要因素之一，随着全球经济增长放缓，国内经济增速面临下行压力，部分行业受外部环境冲击较大，在这种背景下，消费者信心受到一定影响，购房意愿有所降低，而另一方面，政府为应对经济下行采取了一系列稳增长措施，包括财政刺激政策和金融支持计划等，这些政策将有助于缓解经济压力，提振市场信心。

总体而言，下半年二手房价走势将呈现出波动与复苏并存的特点，严格的调控政策和市场供给增加将对房价形成压力；经济复苏带来的改善型购房需求、社会经济环境的改善等因素将促使市场回暖，预计市场在短期内或会出现一定的回调，但长期来看，随着政策调控力度的减弱以及市场需求的释放，二手房价有望企稳并逐步回升。