随着2024年6月的到来，中国楼市呈现出明显的复苏迹象，同时也不乏一些市场波动，这一时期，各地政策的调整、经济环境的变化以及消费者信心等多重因素交织影响着房地产市场的表现，本文将对这一时期全国楼市的总体情况、主要变化趋势及未来走势进行综合分析。

一、全国楼市整体表现

2024年6月，全国房地产市场整体呈现出回暖态势，成交面积和价格均有所上升，根据国家统计局发布的数据，6月份全国商品房销售面积达到18950万平方米，同比增长了2.3%，住宅销售面积增长幅度达到了3.1%，办公楼和商业营业用房的销售面积也分别实现了2.1%和2.6%的增长，商品房销售额同样出现了显著回升，达到了19088亿元，较去年同期增长了2.1%，这表明在一系列刺激政策的支持下，购房者信心逐步恢复，市场需求逐渐释放。

二、主要城市表现

一线城市作为房地产市场的风向标，在2024年6月表现出色，北京、上海、广州、深圳四个城市均取得了显著的成交增长，北京的二手房市场尤为活跃，6月成交量环比增长了10.2%；而上海则继续维持高热度，新房和二手房市场均呈现量价齐升的局面，二线城市中，成都、杭州、苏州等城市的楼市表现较为突出，成交面积普遍上涨，尤其是杭州，6月新房成交面积同比增长了15.6%，三四线城市虽然整体表现不如一二线城市，但也有部分城市如武汉、南京等地实现了小幅增长。

三、政策支持与市场变化

政策层面，政府继续出台了一系列促进房地产市场发展的措施，央行再次下调首套房贷款利率下限至LPR减20个基点，旨在降低购房成本，刺激市场需求，多地政府推出“以旧换新”补贴政策，鼓励居民改善居住条件，从而带动相关产业链的发展，值得注意的是，虽然市场整体呈现复苏态势，但个别区域仍存在分化现象，长三角地区由于经济基础雄厚，市场需求相对稳定，房价涨幅明显高于全国平均水平；而环渤海地区由于人口流出压力较大，市场热度不及预期。

四、未来走势预测

展望下半年，全国楼市的前景仍面临诸多不确定性，随着疫情形势好转，消费能力有望逐步恢复，加之经济复苏步伐加快，居民收入水平有望进一步提升，为房地产市场注入更多活力，地方政府将继续加大调控力度，通过优化土地供应结构、完善住房保障体系等方式，保持房地产市场平稳健康发展，预计在这些因素共同作用下，下半年全国楼市将延续回暖趋势，但仍需警惕局部市场可能出现的波动。

2024年6月全国楼市整体呈现出复苏态势，但不同区域之间存在较大差异，随着相关政策的不断优化和完善，全国楼市有望继续保持向好的发展势头，市场波动依然存在，各方需密切关注政策走向及市场变化，做好风险防范工作。