在上海购买房产，对于外来人口来说往往是一个难题，而想要在上海获得购房资格，积分制度成为了一种有效的途径，上海购房积分系统主要依据申请人的年龄、学历、社保缴纳情况和婚姻状况等要素来评定，本文将详细介绍上海购房积分的计算方法，帮助大家更好地了解并利用这一政策。

一、基础分值

积分的基础分值由以下几个部分组成：

1、年龄分值：30岁至40岁的申请人得分为30分；41岁至50岁的申请人得分为20分；51岁及以上者得分为10分。

2、学历分值：大学本科学历得分为50分；硕士研究生得分为60分；博士研究生及以上得分为70分。

3、社保缴纳年限：连续缴纳社保满一年，得10分；每增加一年，加2分，最高可加到20分。

4、婚姻状况：未婚得0分；已婚且有子女得5分；已婚且无子女得10分。

二、附加分值

除了上述基础分值外，还有若干附加分值可供加分：

1、纳税记录：在本市纳税的，每一年加5分，最高可加到20分。

2、企业就业：在本市企业就业且签订劳动合同满一年的，加10分；每增加一年，加2分，最高可加到20分。

3、居住情况：持有本市居住证且连续居住满一年，加5分；每增加一年，加2分，最高可加到20分。

4、志愿服务经历：参加本市志愿服务活动，每次加2分，最高可加到10分。

三、减分项

需要注意的是，以下情况会导致积分被扣除：

1、犯罪记录：曾因犯罪受过刑事处罚的，直接扣除全部基础分值。

2、不良信用记录：有严重违反社会公共秩序行为或重大违规行为的，根据情节轻重扣除相应分数。

3、违反法规行为：在本市受到行政处罚的，根据情节轻重扣除相应分数。

四、最终计算

通过上述各个部分的计算，最终得出个人的总积分数，不同的人由于自身条件的不同，最终的积分数也会有所差异，某位申请人具有本科学历，社保缴纳满两年，纳税记录满一年，结婚且无子女，其最终积分可能为120分，达到一定积分数后，即可满足购房资格要求。

五、注意事项

- 要注意积分系统每年都会进行调整，具体细则以官方最新公告为准。

- 提前规划好自己的积分项目，避免错过积分累积的最佳时机。

- 对于一些特定的加分项，如企业就业、纳税等，需要提前做好准备。

上海购房积分制度为广大外来人口提供了公平合理的购房通道，合理规划和利用各项积分可以有效提高购房成功率。