随着我国经济的持续发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱，在城市化进程中的地位愈发突出，近年来，房地产企业在融资方面面临了一系列挑战和问题，这些问题不仅影响了企业的正常运营，也在一定程度上制约了整个行业的健康发展，本文旨在探讨当前房地产企业融资中存在的主要问题，并提出相应的解决策略。

一、资金链紧张，融资难度增加

近年来，房地产市场调控政策频繁出台，导致企业资金链更加紧张，政府对房地产市场的严格监管使得企业获取低成本贷款变得困难，银行等金融机构对于房地产项目的贷款审批条件更加苛刻，同时利率也逐渐上升，这给房地产企业带来了巨大压力，由于房地产行业的特殊性，部分企业因项目投资周期长、回收期不确定等原因，无法满足银行等金融机构的短期融资需求，从而增加了企业的融资难度。

二、负债率高企，偿债风险加大

随着房地产市场的发展以及企业扩张的需求，许多房地产企业为了维持业务运转而不断加大借贷规模，尽管一些企业采取了多元化融资渠道，但在实际操作中仍存在负债率过高的问题，企业过高的负债率不仅增加了财务成本，还提高了偿还债务的风险，一旦市场环境发生变化，企业可能面临资金链断裂的危机，进而影响企业的正常经营和发展。

三、外部环境复杂多变，融资渠道受限

当前外部环境复杂多变，包括全球金融市场的波动、国家宏观经济政策调整等都对房地产企业的融资造成了一定影响，国际金融市场不稳定因素增多，导致企业跨境融资难度增大；国内宏观经济政策的频繁调整也使企业面临不确定性，使得其难以准确把握融资机会，房地产行业的整体信用评级较低，也限制了企业通过资本市场进行直接融资的可能性。

四、政策调控力度加大，融资渠道收缩

为了遏制房地产市场的过热势头，政府近年来出台了多项调控措施，这些政策不仅直接限制了企业获取银行贷款的能力，而且也压缩了其他融资渠道的空间，针对房企的信贷政策变得更加谨慎，非标融资途径也受到了严格管控，在这一背景下，房地产企业不得不寻找新的融资方式来应对资金需求，但这也面临着较高的成本和不确定性。

解决策略

针对上述问题，房地产企业可以从以下几个方面入手寻求解决方案：

优化内部管理：加强财务管理，合理规划资金使用，降低负债水平。

拓展多元融资渠道：除了传统的银行贷款之外，可以考虑引入更多的融资手段，如发债、资产证券化等方式来分散风险。

创新商业模式：探索房地产与其他行业相结合的新模式，提高项目的附加值，吸引投资者关注。

强化信用建设：通过提高自身信誉度和管理水平，争取获得更高的信用评级，从而降低融资成本和风险。

房地产企业融资难题亟待解决，只有通过深化改革、创新融资方式并加强信用建设，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，实现可持续发展。