在社区建设中，业主委员会的成立对于维护业主权益、提升社区管理效能具有重要意义，为了确保业主委员会能够顺利运作并发挥积极作用，成立业主委员会需要满足一系列条件，并遵循特定的程序，本文将详细探讨成立业主委员会所需满足的条件以及相关的具体步骤。

成立业主委员会的条件

1、业主人数要求：根据我国相关法律法规，一个物业管理区域内必须有30名以上的业主才能提出成立业主大会和业主委员会的申请。

2、合法手续：申请成立业主委员会之前，必须依法向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交相关证明文件，如房屋所有权证复印件、业主签名表等。

3、召开首次业主大会会议：在正式选举产生业主委员会之前，需召开首次业主大会会议，由全体业主共同讨论并通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，明确业主大会与业主委员会的权利义务及运作机制。

4、业主委员会组成：业主委员会由业主代表担任，人数一般不超过21人，居民委员会成员、物业管理单位人员不应成为业主委员会成员。

5、选举程序透明公正：选举业主委员会委员时应公开透明，采取无记名投票方式，并确保每一项表决事项均获得过半数以上业主同意，还需公示候选人的基本信息及任职资格审查结果。

6、备案审查：当选后的业主委员会需向物业所在地的区县房地产行政主管部门进行备案，并取得相应的证书或证明文件。

成立业主委员会的程序

1、提出申请：物业管理区域内超过30户业主联名向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府提交书面申请，申请书中需包括成立业主大会和业主委员会的必要性说明、拟选举产生的业主委员会成员名单及其基本情况等信息。

2、组织筹备小组：街道办事处或乡镇人民政府收到申请后，应当会同有关单位对申请材料进行审核，审核通过后，成立筹备组，负责组织召开首次业主大会会议，筹备组一般由业主代表、建设单位代表及其他相关方组成。

3、召开业主大会会议：筹备组应在一定时间内完成对业主大会会议筹备工作的通知，包括会议时间、地点、议题等内容，并公布候选业主委员会成员名单及候选人简介，首次业主大会会议需有出席人数达到法定比例（即物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数）的业主参加。

4、选举业主委员会：在首次业主大会会议上，通过无记名投票的方式选举产生业主委员会成员，投票结束后，应立即公布投票结果，并在物业管理区域内显著位置张贴公告，公示选举结果及相关信息，选举结束后，新当选的业主委员会应及时向物业所在地的区县房地产行政主管部门进行备案。

5、颁发证书和印章：备案通过后，物业所在地的区县房地产行政主管部门会向业主委员会颁发《业主委员会备案证书》和《业主委员会印章》，并要求其妥善保管好印章以确保业主委员会的合法性和权威性。

通过上述条件和程序的规范操作，可以有效保障业主委员会的正常运作，从而更好地为业主提供服务和维护社区利益。