在房屋交易过程中，一旦遭遇无法继续履行合同的情况，尤其是购房者发现所购房产存在严重问题，例如质量问题、规划变更等，想要退房并获得退款便成为当务之急，面对这种情况，很多购房者可能会觉得不知所措，甚至可能采取一些极端的手段来推动开发商做出让步，这种行为不仅不能解决问题，反而可能导致更多的麻烦，本文旨在通过合法有效的途径，为购房者提供一些建议，帮助他们尽快获得退款，避免不必要的纠纷。

一、了解相关法律法规

在正式向开发商提出退房要求之前，购房者首先要清楚相关的法律规定，我国《民法典》第563条明确规定了合同解除的情形，包括不可抗力、预期违约、根本违约以及法律规定的其他情形，对于开发商来说，如果出现了这些情况之一，购房者有权单方面解除合同，并且可以要求开发商返还已经支付的购房款及利息，购房者需要熟悉这些条款，以便在必要时依法维护自己的合法权益。

二、收集证据材料

在处理退房问题时，购房者需收集和保存好一系列的证据材料，这不仅是对自己有利的证明，也是在法律程序中争取权益的重要依据，购房者应收集如下几类证据：

1、购房合同：这是双方权利义务的基础文件，必须妥善保管。

2、付款凭证：记录每笔付款的时间、金额以及付款方式等信息。

3、购房发票或收据：证明实际支付款项的情况。

4、质量问题的相关证明材料：如照片、检测报告、质量鉴定书等，用于证明房屋存在问题。

5、开发商的行为证据：包括开发商未能按时交付房屋、擅自更改规划、延期交房等情况。

6、沟通记录：记录与开发商的每一次沟通细节，特别是双方达成一致意见的过程。

三、合理协商解决

在掌握了充分的证据后，购房者可以尝试与开发商进行协商，寻找解决问题的方法，可以通过电子邮件或书面形式发送正式的退房通知函给开发商，明确表示不再继续履行合同，并请求退还全部购房款项及相关费用，在谈判过程中要保持冷静和理智，不要情绪化，在条件允许的情况下，可以聘请专业的法律顾问参与谈判，以确保自己能够最大限度地维护自己的合法权益。

四、必要时提起诉讼

若经过多次协商仍无法达成一致，或者开发商拒绝退还购房款，那么购房者可以选择通过法律途径解决，可以向当地房地产管理部门投诉，寻求其介入协调，如果上述方法仍然无效，则可以考虑向法院提起诉讼，提交诉讼材料时，除了前述的证据材料外，还需要注意以下几点：

- 明确诉求：详细说明自己的权利被侵犯的具体情况及期望获得的赔偿数额。

- 遵守程序：按照法定期限递交诉状及相关证据材料，并缴纳相应的诉讼费用。

- 法律咨询：在准备起诉前，建议咨询专业律师的意见，以确保诉讼过程顺利进行。

通过以上步骤，购房者可以在保护自身合法权益的同时，尽可能快速地完成退房退款事宜，需要注意的是，整个过程中应当秉持诚信原则，既不滥用法律权利，也不采取违法手段，希望每位购房者都能妥善处理此类问题，维护自身利益不受侵害。