在当前房地产市场中，房价的波动频繁且复杂，对于购房者和卖家而言，这样的情况并不罕见，一个价值100万元的房子，能否以20万元的价格出售呢？这个问题的答案不仅涉及市场的供需关系、政策环境以及个人需求，还包含了对房屋本身价值的评估等多个因素。

我们来考虑市场需求，如果该区域的房地产市场正在经历供大于求的情况，那么房子可能面临难以卖出的局面，即使降价至20万元也可能无人问津，而若该区域的需求旺盛，那么即使是高价位的房子也容易被快速吸纳，市场的供需状况是决定房屋是否能够以低价售出的关键因素之一。

政策环境同样重要，政府对房地产市场的调控措施会直接影响到房价，限购令、限贷政策、房产税等都会对房屋交易产生影响，假如政府放宽了相关政策，降低购房门槛，那么即便房屋价格较高，依然有更多人愿意购买，自然也增加了其被低价出售的可能性。

房屋本身的状况也会极大地影响其售价，如果房子存在严重质量问题或需要进行大范围维修，那么其实际价值可能远低于100万元，相反，如果房子保养良好，设施齐全，地理位置优越，甚至拥有独特的景观或历史意义，那么即便降价，其吸引力也不会大幅减弱。

买家的需求也是不可忽视的因素，有些买家可能是为了投资目的，他们更关注的是长期持有房屋后价格的增长潜力，而不是当前的市场价格，而另一些买家则可能是出于短期投资或自住的需求，他们的决策更多依赖于当前价格是否符合预期，不同买家群体对于相同房源的接受程度也会有所不同。

值得注意的是，虽然100万元的房子可能以20万元出售，但这并不意味着所有房子都适合通过大幅度降价来获利，房屋的价值不仅在于其位置和设施，还包括未来升值空间及潜在收益，在决定出售时，应综合考量各种因素，做出明智的决策。

一个100万元的房子能否以20万元的价格出售，取决于多个变量，包括市场需求、政策环境、房屋状况以及买家需求，购房者和卖家都应充分考虑这些因素，并作出最适合自己情况的选择。