近年来，随着房地产市场的迅速发展，房地产行业的金融活动日益复杂，房地产违规融资现象频发，严重扰乱了金融市场秩序，损害了投资者利益，同时也给社会经济带来了一系列问题，本文将从房地产违规融资的定义、影响以及监管措施三个方面进行探讨。

房地产违规融资的定义

房地产违规融资是指在房地产开发和交易过程中，不遵守相关法律法规或行业规范，通过不正当手段获得资金的行为，这包括但不限于未按规定程序获取银行贷款、非法集资、高利贷等行为，违规融资不仅涉及金融机构，还包括房地产开发商、中介公司等主体。

房地产违规融资的影响

1、市场失衡：违规融资加剧了房地产市场的供需失衡，导致房价虚高、投资投机现象严重，市场波动风险加大，使得购房者面临更大的财务压力。

2、金融风险增加：违规融资活动往往伴随着高利率、高额利息，甚至存在资金链断裂的风险，一旦出现问题，可能引发系统性金融风险，对整个金融市场造成冲击。

3、社会信用体系受损：违规融资行为破坏了社会信用体系，使守法经营的企业和个人遭受不公平对待，这种不公加剧了社会矛盾，不利于社会稳定和谐。

4、政策执行难度加大：违规融资行为的存在使得监管机构难以有效实施宏观调控政策，增加了政策制定者的工作难度，长期以往，将影响国家对房地产市场的长远规划与调控。

房地产违规融资的监管措施

1、加强法律法规建设：完善房地产融资的相关法律制度，明确违规融资行为的法律责任，加大对违法违规行为的处罚力度，提高违法成本。

2、强化市场监管：建立健全房地产市场监测机制，加强对各类融资行为的监管力度，定期发布房地产市场报告，及时揭示市场风险，引导市场健康发展。

3、鼓励合法融资渠道：政府应积极引导企业和个人通过合法途径获取资金，如利用资本市场、信贷市场等正规渠道进行融资，为合法融资提供便利条件和支持。

4、提升公众意识：通过媒体宣传等方式普及房地产融资知识，增强公众对于合法融资渠道的认识，教育广大民众树立正确的消费观念，避免盲目投资。

房地产违规融资问题已经成为当前亟待解决的重要课题之一，只有加强法律法规建设、强化市场监管、鼓励合法融资渠道并提升公众意识，才能有效遏制违规融资现象，促进房地产市场健康稳定发展。