在房地产交易中，业主与购房人之间签订的购房合同上通常会约定交房日期，有时出于各种原因，购房者可能会决定提前退房，交房前退房时，业主或购房人需要支付多少违约金呢？本文将探讨这一问题。

签订购房合同时的条款

在购房合同中，双方当事人应当明确约定交房时间和相关违约责任，一般情况下，开发商和购房者会在合同中详细规定交房时间以及相应的违约责任，如果购房合同中没有明确规定违约责任，根据《中华人民共和国民法典》的规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，违约金的计算应依据以下几种情况来确定：

1、未按时交房：如果开发商未能按期交付房屋，应向购房者支付违约金，违约金的具体数额由合同约定，但必须合理且公正。

2、逾期交房：购房者如因特殊原因无法按时入住，也需支付相应的违约金，违约金的数额同样取决于合同约定。

3、提前退房：对于提前退房的情况，通常需要支付一定的违约金，以补偿开发商因此产生的额外成本，具体数额则取决于购房合同中的约定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着无论何种情况下的提前退房，都需要遵循这一法律规定，即购房者需要承担一定的违约责任，并支付相应的违约金。

具体案例分析

假设合同约定的交房时间为2024年1月1日，而实际交房时间是2024年2月1日，此时购房者要求提前退房，根据合同约定，购房者需支付违约金，违约金数额可能是总房款的一定比例，比如按照每日万分之五计算，从2024年1月1日起算至2024年2月1日止。

解决争议的方式

当出现提前退房的争议时，可以通过协商解决，也可以通过仲裁或者诉讼等方式解决，双方应当友好协商，达成一致意见；如果协商不成，可以提交给相关仲裁机构进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。

提前退房时支付违约金的问题涉及到双方的利益平衡，购房者在签订购房合同时应当充分了解自己的权利和义务，确保合同条款公平合理，开发商则应遵守合同约定，提供优质的售后服务，才能在最大程度上保护各方的合法权益。