在当前的房地产市场中，房价被不断推高，这种现象不仅反映了市场的供需关系，也揭示了背后复杂的社会和经济因素，当房价被炒起来后，为什么它不会轻易下降呢？本文将从几个方面来探讨这一问题。

一、金融因素的影响

近年来，随着金融市场的不断创新和开放，大量的资金涌入房地产市场，使得房地产价格得以迅速攀升，金融机构提供各种贷款产品，使得购房者能够以较低的首付比例和较长的还款期限购买房产，这些资金流入使得市场上可供交易的房源数量减少，导致需求与供给之间的不平衡，进一步推动房价上涨。

金融政策也对房价产生了重要影响，政府通过信贷政策和利率调控等手段，对房地产市场进行干预，在房价过快上涨的情况下，政府可能会提高房贷利率或收紧购房资格，以抑制投机行为，一旦房价开始回落，政策调整往往滞后于市场变化，未能及时有效地平抑泡沫，当房价被炒起来后，即使有调控措施出台，也难以迅速恢复至合理水平。

二、心理预期的作用

在房地产市场中，心理预期往往起到至关重要的作用，由于房价持续上涨，许多投资者和买家都形成了“房价只会涨不会跌”的观念，这种预期强化了市场的信心，吸引更多的资金流入市场，从而进一步推高房价，开发商也会利用这种预期进行项目开发，不断推出新的房源以吸引购房者，购房者为了不落后于潮流，往往会跟随市场趋势，增加购房需求，这样形成的正反馈循环使得房价难以出现明显下降。

三、区域差异与政策调控

不同地区的房价表现差异较大，一些热点城市如北京、上海等地的房价往往比其他城市更高，这也使得调控政策的效果有所不同，在热点城市中，由于人口密集、经济发达等因素，市场需求旺盛，而供应相对有限，因此即便采取严格的调控措施，房价依然会维持高位，相反，在一些非热点地区，由于人口外流和经济下滑等因素，需求萎缩，房价则更容易受到调控影响。

政府对于不同类型城市采取不同的调控措施也是一种策略，对于一线城市，通常会实施更为严格的限购限贷政策；而对于三四线城市，则可能通过财政补贴、降低税费等方式刺激消费，这种差异化调控有助于平衡市场供需关系，但同时也可能导致部分区域内的房价走势分化。

四、长期积累的惯性效应

在房地产市场中，长期积累的惯性效应也是一个不可忽视的因素，经过数十年甚至上百年的房地产发展历史，中国已经形成了一套庞大的产业链条，包括开发商、建筑商、装修服务公司以及配套的金融机构等，这些企业之间的相互依赖性和利益关联性较强，一旦房价上涨，整个产业链都将受益，形成了一种“房住不炒”之外的惯性效应，这种效应使得即使在政府大力调控下，房价也难以出现大幅下降。

五、政策执行力度与效果

政策执行力度和效果也是决定房价是否能够有效下降的关键因素之一，在房价被炒起来之后，政府会通过一系列调控措施来平抑泡沫，例如限购限贷、提高首付比例等，如果这些措施执行力度不够或者缺乏足够的执行力，反而会削弱其效果，一些地方政府可能存在地方保护主义倾向，不愿意严格执行中央政策，这也会阻碍房价下降的过程。

房价被炒起来后不会轻易下降的原因是多方面的，金融因素、心理预期、区域差异与政策调控、长期积累的惯性效应以及政策执行力度等都起到了重要作用，面对这些问题，需要政府和市场各方共同努力，通过科学合理的政策制定与执行，逐步恢复房地产市场的健康稳定发展。