住建部对全国12个重点城市及其所在省份的政府主要负责人进行了约谈，此番谈话不仅揭示了当前房地产市场的诸多问题，也明确了未来调控的方向和要求，标志着我国房地产市场调控工作进入了一个新的阶段。

此次约谈的核心内容集中在以下几个方面：

约谈强调了房地产市场的稳定发展对于宏观经济的重要性，住建部指出，各地方政府需在保持房地产市场健康发展的前提下，确保经济的持续稳定增长，避免房价过快上涨或过度波动带来的负面影响。

约谈中特别提及了住房供需关系失衡的问题，许多城市尤其是热点城市的住房需求远超供给，导致房价居高不下，住建部要求相关城市要切实加强土地供应管理，加大住宅用地的供应力度，合理引导市场预期，促进住房供需平衡。

第三，针对一些城市出现的房地产开发乱象，住建部明确提出了整改要求，这包括严格控制房地产项目开发过程中的违法违规行为，规范预售资金监管机制，以及加大对违法违规销售行为的查处力度等措施，还要求各地进一步完善住房保障体系，确保低收入家庭和中等收入家庭能够获得合适的居住条件。

第四，约谈还特别提到了城市政府在房地产调控方面的责任与义务，住建部要求各级地方政府加强市场监管，及时回应社会关切，通过多种渠道公开透明地发布政策信息，接受公众监督，从而提升调控工作的公信力和透明度。

住建部对约谈的城市负责人提出了具体的要求，希望他们能够认真履行职责，采取有效措施解决当前存在的问题，并在未来的工作中继续加强对房地产市场的监管和调控。

通过此次约谈，住建部向各地传达了一个清晰的信息：房地产市场将坚持“房住不炒”的定位，进一步巩固和完善房地产市场调控机制，这一举措不仅有助于遏制投机性购房行为，还能有效防止房地产市场泡沫化风险，为经济和社会发展创造一个良好的环境。

住建部此次约谈是对当前房地产市场状况的及时反馈，也是对未来工作方向的明确指引，我们期待在各方共同努力下，房地产市场能够实现更加健康、稳定的发展，为人民群众提供优质的居住环境。