2023年的中国房地产市场注定不会平凡，这一年，中国将迈入“十四五”规划的关键时期，房地产行业也迎来了新的发展契机，面对复杂多变的国内外环境，2023年房价走势如何？是上涨、下跌还是平稳？接下来我们将进行一番深入探讨。

一、政策面影响

近年来，国家对于房地产市场的调控政策一直保持着相对严格的态势，在这一背景下，2023年，随着中央经济工作会议的召开，进一步强调了“房住不炒”的定位，明确指出要保持房地产市场平稳健康发展，这意味着未来一段时间内，房地产政策大概率将继续以稳定为主，这为房地产市场提供了稳定的预期，也为房地产企业提供了较为宽松的发展环境。

2023年地方政策层面也将继续因城施策，灵活调整购房政策，预计一线城市和热点二线城市将会适度放松限购限售政策，而三四线城市则可能继续强化去库存政策，整体来看，政策面的导向仍将以稳为主，对房地产市场起到一定的支撑作用。

二、供需关系变化

从供给端来看，2023年土地市场或将有所回暖，随着地方政府优化土地出让方式，加大土地供应力度，有望吸引更多的房企进入市场，增加商品房供给，政府还将继续推进保障性住房建设，增加租赁市场房源供应，有效缓解供需矛盾，降低居民购房压力。

需求方面，随着城镇化进程不断推进，人口向大中城市聚集的趋势未改，加之居民收入稳步增长以及年轻一代首次置业需求不断增加等因素，房地产市场总体上仍将保持稳健增长趋势。

三、国际因素考量

2023年全球经济复苏步伐放缓，全球范围内存在通胀压力和不确定性，面对复杂的国际形势，我国将坚持对外开放政策不动摇，加强与国际社会的合作交流，推动构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，在此背景下，我国房地产市场对外部冲击的抵抗力将得到增强，有利于保持房价的稳定。

2023年我国房地产市场将保持基本稳定态势，预计一二线城市房价稳中有升，三四线城市则需根据实际情况灵活调整策略，在此过程中，政府将发挥主导作用，积极引导市场健康发展；房企需转变发展模式，聚焦产品创新和服务提升；购房者则应理性看待市场变化，审慎选择购房时机，让我们共同期待一个更加健康、可持续发展的房地产市场！