在快速发展的深圳，租房和购房成了许多市民的首要选择，在这个过程中，中介服务成为人们获取房源、了解市场的重要途径之一，中介服务费的问题却常常引发争议，特别是在“谁该埋单”这一问题上，本文将从法律角度解析深圳中介费的支付责任，以及购房者和租房者在不同阶段应承担的责任。

深圳二手房买卖中介费归属

在深圳的二手房买卖交易中，房屋中介费一般由卖方支付给房产中介公司，这是因为房产中介的主要职责在于为卖方提供房源信息，并帮助其顺利出售房产，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，卖方在出售房屋时，需支付中介费作为报酬，这是双方合同关系中的合理安排，如果买房者希望与卖家协商中介费用问题，则可以提出合理的要求，买房者愿意承担部分或全部中介费，在这样的情况下，中介费的负担应当通过买卖双方协商解决，以达成双方都可接受的结果。

租房市场的中介费归属

在租房市场上，中介费通常由租客支付给房产中介公司，原因在于，房产中介的主要职责在于为租客提供合适的房源信息，并帮助其顺利完成租房手续，中介服务涉及大量的沟通协调工作，包括寻找房源、签订租赁合同等环节，租客需要支付中介费以补偿中介的服务成本，租客也可以通过与房东直接洽谈，尝试减少中介费或者由房东支付中介费，租客还应注意与中介签署的服务合同条款，确保中介服务符合自己的期望和需求，避免出现不必要的纠纷。

中介服务费支付方式

对于中介服务费的支付方式，目前主要有两种选择：一种是由买卖双方直接支付给中介公司；另一种是通过银行转账的方式进行，在实际操作中，中介公司会开具正式发票，并注明具体金额和服务项目，以便双方明确权利义务，为了避免争议，建议双方在签署服务合同时详细约定各项费用的具体构成及其支付方式，以免后续产生分歧。

法律依据与注意事项

在签订中介服务合同时，建议购房者和租房者仔细阅读合同条款，确保了解中介服务的内容及费用明细，尤其需要注意的是，在签订合同时要特别留意是否存在强制性中介费条款，以及中介公司在服务过程中的任何附加条件，一旦发现有不合理或不公平的条款，应及时向相关监管部门反映，维护自身合法权益。

在深圳的二手房买卖和租房过程中，中介费的支付问题一直是人们关注的重点，为了保障双方权益，建议双方在交易前充分沟通，达成共识，并且通过正式渠道确认中介费用的负担情况，建议购房者和租房者在与中介公司打交道时保持警惕，注意防范潜在风险，才能确保整个交易过程顺畅无阻，达到预期目的。