在租赁房屋的过程中，中介机构的作用往往不可忽视，它们提供信息、撮合交易，帮助租客和房东之间建立起联系，中介公司往往会收取各种费用，中介公司在出租房屋时通常会收取哪些费用呢？这些费用的标准又是如何确定的？

一、服务费与佣金

大多数情况下，中介公司的收费模式主要是按照服务费或佣金来计算，这种费用一般由房东承担，而租客无需支付。

服务费：服务费是指中介公司为了促成交易而向房东收取的费用，根据国家相关政策规定，房东应缴纳的服务费比例通常不超过房租总额的5%至10%。

佣金：佣金则是中介公司基于其提供的服务，从最终成交的租金中抽取一定比例作为报酬，一般而言，佣金的提取比例约为成交总金额的2%-3%，值得注意的是，在某些特定条件下，如房东与租客通过中介机构达成协议后，中介机构有可能免除佣金。

二、押金与保证金

除了服务费与佣金之外，中介公司还可能会要求租客缴纳一定的押金或保证金，这是为了确保租客在租赁期间的行为符合约定，并且能够保障房东的权益不受侵害。

押金/保证金：押金或保证金通常是房屋租赁合同中的一项重要内容，房东会在租客退房时将押金退还，但若租客存在损坏房屋设施、未按时交纳租金等违约行为，则需要扣除相应的费用，押金的具体数额视地区及房屋类型而定，通常为一个月至三个月的租金，如果租客选择支付更高额度的押金，则房东通常会相应降低租金价格以吸引更多租户。

三、其他附加费用

除了上述主要费用外，一些中介公司还会收取其他附加费用，例如看房费、带看费、物业费代缴费等，这些费用多为一次性收取，具体情况因不同中介公司而异，租客需仔细阅读相关条款，了解各项费用的具体用途和收费标准。

四、政策解读

国家对于中介公司的收费行为有着明确的规定，旨在保护租客与房东双方的利益。《民法典》中明确规定了房屋租赁合同中的各项条款应当公平合理，任何一方不得擅自提高收费标准，租客在与中介公司签订租赁合同时，务必详细了解各项费用的性质及其合理性，避免被不明费用所困扰。

中介公司在出租房屋过程中收取的费用主要包括服务费、佣金以及押金或保证金等，租客在接受服务的同时，应当充分了解各项费用的性质和标准，并在必要时寻求法律援助，确保自己的合法权益得到保障。