随着我国房地产市场的发展，越来越多的城市居民选择购买住宅式公寓作为自己的居所，这种房屋因其独特的产权年限——70年而备受关注，但关于其性质的问题也引发了广泛讨论，本文将深入探讨70年产权的住宅式公寓是否真的可以被视为住宅，以及它与传统住宅之间的差异。

什么是住宅式公寓？

住宅式公寓是一种以商业用地为载体，按照住宅功能进行设计和建设的房产类型，住宅式公寓的设计更注重生活品质，包括但不限于居住舒适度、公共设施完善程度等，它们不仅满足日常居住需求，还提供了更为便利的社区服务和配套资源，如健身房、游泳池、儿童乐园等。

产权年限的含义

住宅式的产权年限一般为70年，这与土地使用权期限相一致，也就是说，当土地使用权到期后，该住宅依然属于国家所有，产权持有人则享有在一定期限内对房产的占有、使用、收益和处分的权利，不过需要注意的是，如果产权持有人不进行续期，房屋将失去法律上的所有权，成为“空置房”或“危房”。

法律属性及实际应用

尽管70年产权的住宅式公寓不能像普通住宅那样被定义为永久产权，但它仍然具备很多住宅的功能特征，从居住体验上看，大多数住宅式公寓能够提供高质量的生活环境；在政策支持方面，无论是政府提供的公共服务还是金融支持，住宅式公寓都享有与其他住宅同等的地位，即使产权期限有限，业主仍然可以在符合规定的情况下办理相关手续，延长房屋的使用期限。

与传统住宅的区别

虽然两者都是住宅，但住宅式公寓与传统住宅之间存在一些明显的差异：

设计定位：传统住宅更多考虑家庭生活的实际需求，而住宅式公寓则兼顾了商务、社交等多种用途。

配套设施：住宅式公寓往往配备更加完善的设施和服务，如健身中心、电影院等，旨在提升居民的生活质量。

物业管理：由于功能多样，住宅式公寓的物业管理也会更加细致入微，确保各项服务到位。

价值评估：住宅式公寓的价值不仅仅体现在其产权年限上，还取决于其位置、周边环境等因素，而不仅仅是70年的产权期限。

70年产权的住宅式公寓依然是住宅的一种形式，其具备与传统住宅相似的功能和属性，只是产权期限有所不同，虽然产权期限有限，但通过合理的规划和管理，住宅式公寓能够为居民提供舒适便捷的生活空间，对于希望拥有良好居住条件的人来说，70年产权的住宅式公寓是一个值得考虑的选择。