自20世纪90年代初以来，中国房地产市场经历了从计划经济体制向市场经济的转变，从早期的“房住不炒”政策到近年来的限购限售措施，中国房地产市场的变化历程复杂且深刻，本文将深入探讨这一发展历程中的关键节点和重要变革。

1. 建设初期（1978-1997年）

改革开放初期，中国经济逐渐从计划经济转向社会主义市场经济体制，住房问题成为政府和社会关注的焦点，1994年，中国的《城市规划法》出台，明确了房地产行业的发展方向，国家开始实施“安居工程”，通过经济适用房等手段来解决中低收入群体的住房问题，这些措施为后来的房地产市场发展奠定了基础。

2. 住房制度改革时期（1998-2008年）

1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，标志着中国正式进入住房商品化时代，这一时期，商品房供应量不断增加，房地产企业开始活跃起来，尽管如此，由于当时缺乏明确的调控机制，房价快速上涨成为社会普遍关注的问题。

3. 高速发展阶段（2009-2014年）

2009年之后，为了应对国际金融危机的影响，中国政府实施了大规模的投资刺激政策，房地产市场迎来了快速发展期，政府加大了对土地供应的控制力度，并出台了一系列调控措施，以抑制房价过快上涨的趋势，但即便如此，房地产市场的泡沫风险依然存在。

4. 调控加强与长效机制建立（2015-至今）

近年来，面对持续攀升的房价以及日益严峻的房地产市场风险，中国政府采取了更加严格的调控措施，2016年，国务院印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出要构建租购并举的住房制度，随后，中央多次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并出台了多项调控措施，如限购、限贷、限售等，旨在平抑房价，促进房地产市场的健康稳定发展，各地政府还积极推进房地产税试点，建立健全房地产市场长效管理机制，力求实现房地产市场平稳健康发展。

总体而言，中国房地产市场的发展历程是一个不断探索和完善的过程，在这一过程中，政府始终致力于平衡房地产市场供需关系，维护市场秩序，确保房地产市场平稳健康发展，以满足人民群众日益增长的美好生活需要，随着政策调整和市场环境的变化，中国房地产市场将继续向着更加成熟稳定的方向发展。