在现代社会中，房地产中介服务作为一种常见的市场行为，对于购房者、卖家及租房者来说，其作用不可小觑，作为消费者，我们应当充分了解和认识到，房地产中介的服务内容并非无所不能，有些环节和服务项目可能并不在中介公司的职责范围之内，本文旨在梳理房地产中介服务不包括的几项重要事项，帮助大家更明智地选择中介公司，避免不必要的误解与损失。

1. 真实性评估与核实

房地产中介服务通常不包括对房源的真实性和合法性进行彻底的评估与核实，虽然中介公司会提供一套房屋的基本信息，但这些信息往往来自于卖方或业主，而中介自身并没有独立的验证渠道来确保房源的真实性，在购房前，建议买家自行或通过第三方机构对房产进行详细调查，以确认其产权状况、交易历史等重要信息。

2. 法律事务咨询与代理

房地产中介服务也不涵盖全面的法律事务咨询与代理工作，尽管一些大型的房地产中介机构可能会提供基础的法律咨询服务，如签订合同条款的解读等，但对于涉及复杂法律问题的买卖双方来说，还是需要寻求专业的律师团队来协助处理相关事宜，如何应对复杂的税费问题、合同纠纷解决途径等，这些都需要专业律师的介入。

3. 购房贷款审批与指导

购房者在购房过程中所涉及到的贷款申请流程也是房地产中介服务不包括的内容之一，虽然中介可以为客户提供初步的贷款方案建议，甚至帮助准备一些必需文件，但最终能否获得贷款批准以及贷款条件如何，仍需购房者本人直接与银行或其他金融机构沟通，贷款的具体利率、还款方式等细节，也需要购房者根据自己的实际情况进行权衡和选择。

4. 房屋装修与维护建议

对于部分购房者而言，房地产中介服务还包括了对房屋装修与维护方面的建议和指导，这一环节更多的属于个人消费范畴，与中介公司提供的基本服务内容并无直接关联，对于有装修需求的客户来说，最好能够找到一家专门从事家居装饰设计与施工的企业进行合作。

房地产中介服务虽能为购房者提供不少便利，但其服务范围具有一定的局限性，为了保障自身权益不受损害，在实际操作过程中应理性看待中介的作用，并适时寻求专业人士的帮助，才能在复杂多变的房地产市场环境中找到最适合自己的解决方案。