自2011年以来，中国的房地产市场经历了许多波折和调整，2011年4月，上海市政府宣布了一项被称为“沪八条”的住房限购政策，这一政策的实施标志着上海在遏制房价上涨、促进房地产市场的健康发展中迈出了关键一步，这项政策到底是在何时开始实施的呢？

上海房子限购政策的历史背景

早在2010年之前，中国房地产市场经历了快速增长，上海作为中国最大的一线城市之一，其房价也迅速上涨，引发了社会广泛关注，在2010年，上海的房价同比涨幅达到了两位数，一些区域甚至出现房价翻番的现象，这种房价的快速上涨，不仅让普通购房者难以承受，也引起了国家有关部门的注意。

2010年11月，中央经济工作会议提出了“抑制房价过快上涨”的目标，并要求地方政府采取有效措施稳定房地产市场，随后，上海市政府在2011年4月发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，简称“沪八条”，这一政策旨在通过限制购房资格、控制投资投机行为等手段，来实现对房地产市场的调控。

上海房子限购政策的主要内容

“沪八条”主要包含了以下几个方面的内容：

1、增加住房供应：鼓励房地产开发商扩大住宅用地供应规模，提高土地出让金收入比例，将部分资金用于保障性住房建设。

2、限制购买资格：规定个人首次购房需要提供至少5年的社保或税单证明，同时非本市户籍居民购买首套住房需提供连续60个月以上的社保证明。

3、提高首付比例：对于非本地户籍人士购买第二套及以上住房时，首付比例从原来的不低于70%提高到80%。

4、暂停发放商业贷款：暂停向购买第三套及以上住房的借款人发放商业贷款。

5、限制转让交易：规定二手房交易必须经过一年以上的持有期后才能进行转让。

政策实施后的效果

自“沪八条”实施以来，上海的房价开始逐步回归理性，根据官方统计数据，2011年至2012年间，上海新建商品住宅价格指数整体呈现下降趋势，尽管部分区域的房价仍然处于高位，但与之前的快速增长相比有了明显回落。

值得注意的是，虽然政策起到了一定的作用，但并未彻底解决市场中存在的问题，在一些热点区域，仍然存在大量的投资性购房需求，后续政策也在不断调整和完善，以适应不断变化的市场环境。

上海房子限购政策的实施，是中国政府在应对房地产市场过热问题上的重要一步，通过严格的购房资格审查、限制投资投机行为等措施，上海市政府成功地遏制了房价的快速上涨势头，不过，这只是一个起点，未来还需要继续关注房地产市场的动态，以便及时作出相应的调整和优化。

上海房子限购政策始于2011年4月，其实施对稳定房地产市场起到了积极作用，随着时间推移，政策也在不断完善和调整中，力求达到更好的调控效果。