在买房的道路上，最让人头疼的问题莫过于房屋迟迟未能按合同约定时间交付，这不仅会直接影响到购房者的居住权益，还可能引发一系列复杂的法律问题，本文旨在探讨当遇到这种情况时，购房者可以采取的一些合理措施和维权途径。

一、了解法律依据

购房者应当详细了解相关的法律法规，我国《中华人民共和国合同法》明确规定，出卖人应按照约定的时间和地点交付房屋，并承担相应的违约责任，如果开发商未能如期交房，购房者有权要求其承担违约赔偿责任。《消费者权益保护法》也规定了消费者享有获得质量合格的商品和服务的权利，如因延迟交房导致生活不便，消费者亦可提出赔偿要求。

二、与开发商沟通协商

在发现房屋延期交付后，购房者应当首先尝试与开发商进行友好协商解决，通常情况下，开发商因各种原因无法按时交房，可能是由于资金短缺、工程进度滞后、政策变动等客观因素所致，购房者可以主动与开发商联系，明确表达自己的诉求，说明延期交房给自身造成的不便和损失，并询问具体的延期时间以及补救措施，通过沟通，双方可以找到一个相对公平合理的解决方案。

三、书面确认争议

若经过多次沟通未能达成一致，购房者应将协商情况记录在案，并以书面形式固定下来，这样不仅可以作为日后提起诉讼或仲裁的重要证据，还可以为后续的维权行动提供有力支持，购房者可以在邮件、信件或律师函中详细说明延期交房的事实及理由，提醒开发商注意履行合同义务，同时告知对方如果继续拖延交房将会采取何种法律手段维护自身合法权益。

四、依法维权

当开发商仍然置之不理时，购房者可以采取法律途径维护自身权益，可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求介入调解，如果投诉无果，购房者可以考虑聘请专业律师，通过法律手段追究开发商的责任，律师可以根据具体情况制定相应的诉讼方案，包括但不限于提起民事诉讼、申请强制执行等。

五、关注政府相关政策

在维权过程中，购房者还需密切关注地方政府出台的相关政策法规，一些地方可能会出台专门针对延迟交房问题的处理办法，其中可能包含对开发商实施惩罚性赔偿的规定，政府还会发布一些促进房地产市场健康发展、保障购房者利益的通知，购房者可以通过官方渠道获取这些信息，以便更好地利用政策武器维护自己的合法权益。

在面对房屋不能如期交房的情况时，购房者应保持冷静，积极寻求合法合理的解决方案，通过与开发商有效沟通、依法维权以及关注政府政策动态，购房者能够最大限度地保护自身利益，减少不必要的经济损失和时间浪费。