在购房或售房的过程中，房屋中介费是一个绕不开的话题，无论买卖双方在交易中如何协商和沟通，中介费的归属问题常常会引发争议，本文旨在探讨房屋中介费买卖双方应各自承担多少的问题，并提供相关法律依据。

一、房屋中介费的概念与来源

房屋中介费是指房地产中介机构为促成房屋买卖合同的成立而向卖方或买方收取的一笔费用，房屋中介费的来源主要包括买卖双方支付的佣金、服务费等，中介公司通过这些费用来维持日常运营、支付员工薪酬及开展市场推广等活动。

二、买卖双方各自承担的中介费比例

目前我国对于房屋中介费的具体规定尚未统一明确，不同地区和城市可能存在差异，一般情况下，房屋中介费由买卖双方共同承担，但具体比例则因地区和交易情况而异。

1. 北京市的规定

北京市住房和城乡建设委员会于2022年发布《关于进一步规范本市房屋交易管理有关事项的通知》（京建发[2022]58号），其中提到：“房屋买卖双方自行协商确定交易佣金分担比例，但总金额不得高于成交价格的2%。”这表明，北京市内房屋买卖双方可以自行约定中介费的分担比例，但总额不得超过成交价格的2%。

2. 上海市的规定

上海市房地产交易中心则规定，房屋买卖双方应就中介费的分担比例进行协商，并应在买卖合同中明确约定，根据上海相关法律法规，“佣金总额一般不超过成交价格的1%，且最高不得超过成交价格的2%”，这意味着上海市房屋买卖双方也可以协商确定具体的中介费分担比例，但总额不得超过成交价格的2%。

3. 广州市的规定

广州市地方税务局发布的《关于房屋买卖交易环节税收若干政策问题的通知》指出，买卖双方可以自行商定中介费的分担比例，但总额不能超过成交价格的2%。《广州市房地产中介服务收费管理办法》也规定了中介费的具体收费标准，其中明确中介费总额原则上不超过成交价格的2%。

三、案例分析与实际操作建议

尽管各地政府对房屋中介费的具体规定存在差异，但在实践中买卖双方往往需要根据自身需求和实际情况进行合理协商，以下是几个案例供参考：

案例一

小李购买了一套位于北京市的住宅，经过多方比较最终选择了一家知名房产中介公司协助交易，中介公司按照成交价格的2%收取了中介费，小李和卖方最终达成一致，决定中介费由小李承担一半，即1%，这种情况下，双方通过平等协商解决了中介费的分担问题，既符合法律规定，又能兼顾买卖双方的利益。

案例二

张女士在上海市出售了一套房产给王先生，双方协商后决定，中介费由卖方王先生承担全部费用，共计1万元，这种情形下，卖方王先生可能认为中介费负担较为沉重，但考虑到自己作为卖方的地位，在买卖过程中可能会有更多的话语权，因此愿意承担更高的中介费。

四、法律依据与注意事项

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖双方可以通过合同条款明确约定中介费的分担方式，如果合同中没有明确规定，则应当依照法律法规执行，即按照房屋成交价格的一定比例分担中介费，买卖双方应事先了解当地相关法律法规，并在正式签订合同时明确中介费的具体分担比例。

在房屋买卖过程中合理协商中介费的分担比例，不仅可以避免不必要的纠纷，还能确保双方权益得到保障，买卖双方应基于诚实信用原则，公平公正地协商解决中介费问题，以实现互利共赢的目的。