随着中国经济的飞速发展和房地产市场的日益成熟，中国房价经历了从相对低廉到高企的长期波动，自上世纪九十年代初至今，中国房价的变化图谱上，清晰地勾勒出一条起伏跌宕、波澜壮阔的轨迹。

20世纪90年代初至2003年：平稳起步期

20世纪90年代初，中国开始进入房改进程，商品房市场逐步兴起，这一时期，由于经济尚未全面放开，房地产市场整体呈现平稳增长态势，在国家政策的引导下，政府鼓励开发企业和居民购买住房，尽管如此，当时房地产市场仍以公房为主导，私人产权住房所占比例较小，房价水平较低，多数城市的一手房价格在每平方米1000元人民币左右，二手房价格则更低。

2004年至2007年：“黄金十年”爆发期

进入新世纪后，中国经济步入了快速增长期，房地产业也迎来了快速发展的阶段，特别是2004年至2007年间，中国房地产市场呈现出前所未有的繁荣景象，被称为“黄金十年”，这一时期，得益于国家出台了一系列刺激购房需求的政策措施，如取消住房按揭贷款首付比例、降低贷款利率等，这些政策使得购房者获得更宽松的信贷环境，从而推动了购房热情的高涨，随着城市化进程的加快，城市规划与建设力度加大，基础设施完善，人口流入增多，进一步促进了房价的上涨，据统计，2007年时，中国主要城市的房价已普遍达到每平方米2000元人民币以上，部分一二线城市的房价甚至突破了每平方米3000元大关，此阶段的房价飙升，成为此后数十年间中国房地产市场的基础和标杆。

2008年至2013年：“调控政策”时期

面对过热的房地产市场，中国政府在2008年开始实施一系列调控措施，主要包括提高房贷首付比例、增加购房税费、限制投机性购房等，这些举措有效地遏制了房价的过快上涨势头，使得房地产市场逐渐回归理性，随着经济增速放缓，地方政府也开始调整土地供应计划，控制新增建设用地规模，减少供地，从而对房价形成了一定的抑制作用，在这一时期，尽管房价涨幅有所放缓，但依然保持了较高的水平，一线城市及部分热点二线城市房价持续走高，总体而言，虽然调控措施给房地产市场带来了显著影响，但在经济复苏的大背景下，房价仍然保持了适度的增长趋势。

2014年至2017年：“去库存”政策时期

随着房地产市场的快速发展，部分地区出现了严重的库存积压问题，为此，中央政府于2014年启动了“去库存”政策，该政策旨在通过放宽购房限制、提高税收优惠、加大金融支持力度等多种手段促进房地产市场需求释放，这不仅有助于缓解库存压力，还推动了房地产行业的结构优化和产业升级，为了满足不同层次消费者的需求，各地政府纷纷出台各种优惠政策，如公积金贷款额度上调、二套房贷政策调整等，极大地激发了市场活力，在这一阶段，房价走势较为温和，主要城市房价涨幅较之前有所回落，但仍维持在一个相对稳定的水平上，总体来看，“去库存”政策的实施有效改善了房地产市场的供需关系，推动了市场健康发展。

2018年至今：“长效机制”建立时期

2018年起，中国政府开始系统性地构建房地产长效机制，以实现房地产市场的长期稳定和健康发展，该机制强调多主体供给、多渠道保障、租购并举的原则，在调控政策方面，政府继续加强对房地产市场的监管，包括严格控制土地供应、强化金融监管、实施限购限售政策等，针对房地产泡沫风险，政府还加大了房地产税改革的推进力度，逐步建立起房地产市场调控的新机制，在这一时期，房价整体呈现稳步增长态势，但涨幅有所收窄，部分城市甚至出现了小幅下跌，随着租赁市场的发展，越来越多的城市开始探索和完善租赁制度，为购房者提供更多样化的选择，总体而言，“长效机制”的建立对于保障房地产市场的健康运行起到了重要作用，同时也为未来房地产市场的平稳发展奠定了坚实的基础。

总结来看，中国房价在过去的三十年中经历了从相对低廉到高企的长周期演变过程，从平稳起步期到“黄金十年”的爆发，再到调控政策下的理性回归，直至近年来“长效机制”的构建，房价的变化轨迹始终受到国家政策、经济环境以及市场需求等因素的影响，随着城镇化进程的持续推进和房地产市场体系的不断完善，中国房价将继续朝着更加合理、可持续的方向发展。