自2021年起，青岛市房地产市场迎来了一波显著的调整与变化，从年初开始，青岛市的房价就呈现出一种较为明显的波动态势，这一走势在年终之际更加明显，根据青岛市房地产市场的公开数据，我们可以清晰地观察到，青岛房价在2021年的整体趋势。

在2021年年初，青岛房价呈现出一种上涨的趋势，据国家统计局数据显示，1月份青岛新房均价为19,600元/平方米，同比上涨了1.5%，二手房均价为20,600元/平方米，环比上涨了0.8%，在进入2月后，随着政策调控力度加大，楼市热度有所下降，青岛房价出现了小幅回落，3月至4月期间，青岛新房价格出现小幅下跌，但跌幅并不大，进入夏季，青岛楼市成交量有所回升，部分区域房价也开始出现小幅上涨，但总体上房价涨幅有限，进入秋季后，青岛楼市政策进一步收紧，新房和二手房价格均呈现下降趋势，其中二手房市场更为明显，10月，青岛新房均价为18,000元/平方米，同比下降了4.5%，二手房均价为20,500元/平方米，同比下降了2.5%，到了年底，青岛楼市进入了一个相对平稳的阶段，房价波动幅度不大，但市场交易量有所增加。

根据青岛市房地产协会的统计数据，2021年全年青岛新房成交均价为18,800元/平方米，同比下跌了3.3%；二手房成交均价为20,300元/平方米，同比下跌了1.2%，整体来看，2021年青岛房价呈现出了一个先涨后跌、再趋于平稳的过程。

青岛作为山东省的重要城市，其房价走势对于全国其他城市具有一定的参考价值，从历史数据来看，青岛房价在经历了2016-2017年的大涨之后，于2018年开始进入调整期，至2021年房价已基本回归到2015年前后的水平，从2021年青岛房价走势可以看出，政府通过限购限贷等措施有效遏制了房价过快上涨势头，并促进了市场供需关系的平衡，在今后一段时间内，青岛房价预计会继续保持稳定态势，但具体走势仍需关注宏观经济环境、政策调控力度及市场供需变化等因素的影响。

2021年青岛房价走势图呈现出先升后降、再趋于稳定的态势，这反映出青岛市房地产市场在经历了一轮快速上涨后，逐步进入了理性调整阶段，对于购房者而言，了解房价走势有助于做出更为理性的决策；而对于政策制定者来说，则需要持续关注市场动态，及时调整政策措施以维护房地产市场的健康发展。