自21世纪初至今，中国房地产市场经历了显著的起伏变化，从2000年的房价低谷到2021年的房价高涨，中国房地产市场的表现始终备受关注，本文将对这二十年间中国房价走势进行详细解析，并探讨其背后的主要因素。

2000-2005年：起步阶段

在2000年之前，中国房地产市场尚未形成大规模的繁荣局面，当时，房价水平相对较低，居民购房需求也较为有限，随着2000年经济体制的进一步改革和开放，城市化进程加快，人口流动增加，推动了房地产市场需求的增长，政府逐步放宽了购房政策，降低了贷款门槛，使得购房变得更加容易，这些因素共同作用下，中国房地产市场开始复苏，房价呈现温和上涨态势。

2006-2010年：加速上涨期

2006年以后，随着经济的持续增长，城市化进程加速推进，加之中央政府大力推行房地产调控政策，房价开始出现快速上涨的趋势，在这一时期内，各地纷纷出台了一系列鼓励购房和投资的政策，包括放宽限购、提高贷款额度等措施，从而刺激了房地产市场需求，政府加大了基础设施建设投入，推动了城市化进程，使得土地供应量增加，进一步推高了房价，据统计，在2006-2010年间，全国主要城市的房价平均涨幅达到了20%以上。

2011-2013年：平稳调整期

2011年之后，面对快速上涨的房价，政府开始采取一系列调控措施，旨在稳定房地产市场，其中包括限购、限贷等政策，以抑制投机性购房行为，政府还加强了土地供应管理，增加了住宅用地供应量，有效缓解了供不应求的局面，这一时期内，虽然房价依然保持了一定幅度的增长，但与前期相比，涨幅有所放缓，市场整体趋于平稳，据国家统计局数据，2011-2013年期间，主要城市房价平均涨幅约为10%左右。

2014-2017年：再次上涨期

进入2014年后，由于经济下行压力增大以及政府继续推行宽松货币政策，房地产市场再次迎来上涨期，在这一阶段内，政府出台了多项政策支持房地产行业健康发展，包括降低首付比例、放松限购政策等，这些措施有效地刺激了市场需求，促使房价继续上涨，据数据显示，在2014-2017年间，全国主要城市的房价平均涨幅超过30%，部分热点城市甚至出现了两位数以上的上涨。

2018-2021年：分化趋势明显

自2018年以来，中国房地产市场逐渐呈现出明显的分化趋势，一线城市和部分热点二线城市由于供需矛盾突出，房价涨幅仍然较大；而三线及以下城市则面临去库存压力，房价普遍出现回调，一线城市如北京、上海、广州、深圳等城市，因人口流入量大、经济发展快等因素，房价一直维持高位，相反，一些三四线城市由于人口外流、经济下滑等问题，房价出现较大幅度下跌，总体来看，在2018-2021年期间，全国主要城市的房价平均涨幅约为15%左右。

中国房地产市场在过去的二十年中经历了多次涨跌起伏，其中2006-2010年、2014-2017年以及2018-2021年分别成为加速上涨、再次上涨和分化调整的重要阶段，政府在这一过程中采取了一系列调控措施，以期达到稳定房地产市场的目的，随着经济形势的变化和政策环境的调整，中国房地产市场将继续面临新的挑战和机遇。