在房地产开发的整个流程中，预售制度一直扮演着重要角色，预售制可以为开发商带来资金周转的便利，但也可能引发一系列问题，比如合同纠纷、违规操作等，开发商卖现房是否还需要办理预售呢？本文将从法律角度进行详细解析。

预售制度的由来

预售制度是指开发商在未完成房屋建设的情况下，预先向购房者收取购房款并签订购房合同的一种销售方式，其目的是为了筹集资金加快项目的推进速度，这种制度自上世纪90年代以来在我国逐渐普及，并成为目前房地产交易的主要形式之一。

现房销售的优势与特点

现房销售则是指房屋已经完全建成并通过验收，购房者可以直接看到、触摸到即将居住的环境，相对于预售房屋而言，现房具有以下优点：

安全性高：现房已经通过验收并符合国家相关标准和规范要求，不存在质量风险；

产权清晰：现房直接拥有产权证书，可立即办理相关手续，避免了因质量问题产生的纠纷；

流动性强：现房更容易被市场接受，买家可以迅速完成交易过户，资金回笼更快。

需要注意的问题

尽管现房销售有诸多优势，但在实践中仍存在一些需要注意的问题。

预售合同的效力：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，只有取得预售许可证的房屋才可以进行预售，开发商若未取得预售许可证便对外销售，其行为将被视为违规操作。

法律责任：如果开发商在现房销售过程中存在虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵等情况，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。

开发商卖现房并不一定需要办理预售手续，无论是预售还是现房销售，开发商都应严格遵守相关法律法规，确保交易过程透明、公正、合法，消费者在选择购房时，也要注意甄别信息来源，充分了解项目的合法性与真实性，以保护自身合法权益。

在房地产市场日趋规范化的今天，开发商应该更加注重诚信经营和服务水平的提升，而非单纯依赖预售制度来获取短期利益，政府相关部门也应加强监管力度，保障购房者的权益不受侵害，这样，才能真正实现房地产市场的健康可持续发展。