随着我国经济的持续发展和人口老龄化的加剧，房地产市场正经历着前所未有的变化，关于2026年房价是否会突破20万元每平方米的问题，引起了广泛讨论，从历史数据、政策导向以及经济形势来看，这一说法存在较大的不确定性。

我们需回顾过去几年中国房地产市场的表现，近年来，由于国家对房地产市场的调控力度不断加强，尤其是实施了严格的限购、限贷政策，导致房价出现了明显的波动性下降，以北京为例，在2021年时，北京市中心区域的房价一度跌至2019年水平，部分热门学区房甚至出现“降价潮”，单纯依据过往数据来预测未来房价走势并不科学。

从政策导向上看，政府一直致力于促进房地产市场的平稳健康发展，在“房住不炒”的定位下，政府采取了一系列措施，包括优化住房信贷政策、调整土地供应计划等，旨在稳定市场预期，防范金融风险，这些政策调整表明政府对于房地产市场的态度趋于理性，不会轻易出台大幅推高房价的举措。

宏观经济环境也是影响房价的重要因素，当前全球经济面临诸多不确定性和挑战，特别是国际贸易摩擦、地缘政治冲突等因素对国内经济产生了一定程度的影响，如果未来国际局势进一步恶化，可能会导致资本外流，从而对国内房地产市场造成一定冲击，考虑到中国庞大的国内市场和巨大的消费潜力，这种负面影响可能有限。

尽管有观点认为2026年房价有可能达到20万元每平方米，但从目前情况看，这更多是一种乐观预期而非确定性结论，政府将继续坚持“房住不炒”政策，同时通过完善相关政策体系来维护房地产市场的健康稳定，购房者也应保持理性态度，避免盲目追涨杀跌，而是根据自身实际情况合理规划购房需求。