近年来，随着房地产市场的波动和人们对资产保值增值的需求增加，二手房市场上的“高估”现象逐渐增多，一些房产投资者或卖家为了获得更高的交易价格，采取各种手段对房产进行“高估”，以期在交易过程中获取更大的利益，这样的做法背后隐藏着诸多风险，本文将深入探讨二手房做高评估的可靠性及其可能带来的问题。

二手房评估的客观性与主观性

二手房评估是一个复杂且专业的过程，它涉及到对房产的地理位置、周边环境、交通状况、建筑年代等多方面的考量，一般情况下，专业的房地产评估公司会根据相关标准和规定，结合实地考察来确定房产的实际价值，如果交易双方利用不正当手段进行操作，评估结果往往就失去了其客观性和权威性。

高估房产的风险

1、法律风险：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，任何虚假陈述和隐瞒事实都属于违法行为，可能导致严重的法律后果，如果房产交易双方通过不正当手段获得了一份虚假的评估报告，一旦被发现，不仅可能会受到行政处罚，甚至还会面临刑事责任。

2、经济风险：二手房市场的价格波动具有不确定性，如果评估结果过于夸张，可能会导致买家付出超出实际价值的资金，一旦房产价值下跌，买家将承受巨大的经济损失，对于卖家来说，如果评估值虚高，可能会导致其在出售房产时遇到困难，难以找到愿意出高价的买家。

3、信用风险：房产交易涉及大量资金流动，而虚假评估报告则会影响双方之间的信任度，一旦交易双方因虚假评估产生纠纷，将给双方带来巨大的心理压力，同时也会对双方的社会声誉造成不良影响，长期来看，这将严重损害个人及企业的信用体系。

4、社会公信力受损：频繁出现的虚假评估行为会对整个房地产市场的诚信体系造成冲击，损害消费者权益，削弱市场信心，政府相关部门应当加强对这一领域的监管力度，严厉打击各类虚假评估行为，保护消费者的合法权益不受侵害。

如何避免二手房做高评估

面对二手房市场中的“高估”现象，建议买卖双方应保持理性态度，在进行房产交易前，选择信誉良好的评估机构，并且遵循合法合规原则，确保评估结果的真实性和准确性，双方可以通过多次咨询专业人士、对比不同评估结果等方式来综合判断房产的真实价值，才能最大程度地规避风险，实现公平合理的交易。