在当前房地产市场中，商品房转让协议书作为买卖双方明确权利义务的重要文件，其重要性不言而喻，本文将介绍商品房转让协议书的基本要素和范本示例，旨在帮助购房者和开发商在交易过程中更好地维护自身权益。

一、协议书概述

商品房转让协议书是指房屋所有权人将其拥有的商品房进行转让给另一方，以实现财产转移的法律文书，它不仅明确了转让方和受让方之间的权利与义务关系，还规定了转让价格、付款方式、交付期限等关键条款，在签订此类协议前，务必谨慎考虑，确保协议内容合理合法。

二、基本要素

商品房转让协议书主要包括以下几部分：

协议双方基本信息：包括转让方（卖方）和受让方（买方）的全名、身份证号、联系方式等；

标的物描述：详细说明要转让的商品房位置、面积、产权状态等信息；

价格及支付方式：明确转让价格、付款时间和分期付款计划等；

交房条件：确定何时交付房产以及交付时的状态要求；

违约责任：对违反协议行为的处罚措施；

争议解决：约定解决纠纷的方式和程序；

其他约定事项：如物业费、税费承担、装修保留权等特别条款。

三、范本示例

下面是一个商品房转让协议书的简化范本：

商品房转让协议书

甲方（转让方）：_____________________________

乙方（受让方）：_____________________________

鉴于甲方拥有位于__________________的房产一套，建筑面积为_________平方米，现决定将其出售给乙方，双方经友好协商达成如下协议：

标的物

该房产坐落于____________________，建筑面积为________平方米，该房产目前产权清晰无争议，已通过相关审批程序并获得合法使用证书。

转让价格及付款方式

甲乙双方商定，该房产的转让价格为人民币________元整（大写：________），乙方应在签订本协议后________日内支付总房款的________%，即人民币________元（大写：________），剩余款项________%于________日前一次性付清。

交房条件

甲方向乙方交付房产时，需保证房产无任何抵押、查封情况，并确保水电、燃气、网络等基本设施正常使用，交房时间为________年____月____日。

违约责任

任何一方未能按照本协议履行义务，均构成违约，违约方须向守约方支付违约金________元。

争议解决

因执行本协议所发生的争议，由双方协商解决；协商不成时，可提交__________________仲裁委员会进行仲裁。

其他约定

1、甲方同意在交付房产前保留原室内装修，费用由甲方承担。

2、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：_________________（签名） 乙方：_________________（签名）

日期：________年____月____日

四、注意事项

1、核实产权：确保转让的商品房产权清晰，无任何抵押或查封问题。

2、审查合同：仔细阅读协议内容，如有疑问应及时咨询专业人士。

3、办理过户手续：及时到相关部门办理房产过户手续，确保交易顺利完成。

4、注意细节：如房屋质量、附属设施等都应详细列明，避免日后产生纠纷。

商品房转让协议书是保障双方权益的重要工具，购房者和开发商应当充分了解并重视其中的各项条款，以减少交易风险，确保交易顺利进行。