坊间关于“深圳房价又要开始猛涨了”的言论再度引起广泛关注，虽然市场上的房价数据和官方政策都表明房价的波动受到多种因素影响，但这些讨论往往基于对历史数据的观察以及对未来市场的预测，本文旨在从几个不同的角度出发，对这一话题进行探讨。

一、房价走势的历史背景

回顾过去几年，深圳房价的确经历了较大的波动，2017年-2018年期间，由于政府调控措施的加强和房地产市场资金链收紧，房价出现了较大幅度的回调，但自2019年起，随着经济复苏、人口流入增多等因素的影响，深圳楼市逐渐回暖，根据深圳市住房和建设局的数据，2022年深圳新建住宅均价达到5.8万元/平方米，比2017年上涨了约30%，近期部分中介及媒体的报道中，有观点认为房价即将再次进入上涨通道。

二、影响房价的主要因素

1、政策调控：国家及地方政府在房地产市场上的政策调控是影响房价的重要因素之一，近年来，无论是中央层面还是地方层面，都在不断调整住房信贷政策、土地供应计划等方面以稳定房价。

2、经济发展水平：一个城市的经济实力直接影响其房价水平，深圳作为中国重要的科技中心之一，吸引了大量人才和资本，经济发展水平高是支撑房价的重要原因之一。

3、人口流动情况：城市化进程中的人口迁入也会影响房价走势，随着大湾区建设的推进，深圳吸引了大量的外来人口，这为本地房地产市场提供了持续增长的动力。

4、市场供需关系：市场上新房源供应量的变化以及购房者需求的增长也会直接导致房价波动，如果供应量增加但需求不变，则可能会出现房价下降的情况；反之亦然。

三、未来趋势的不确定性

尽管上述因素对房价具有重要影响，但市场变化是复杂多变的，政府始终关注房地产市场的健康发展，并采取了一系列措施来维护市场稳定，外部环境如全球宏观经济形势、国际资本流动等也会影响国内房地产市场表现，在当前情况下，判断深圳房价是否会再次出现猛涨还存在一定的不确定性。

虽然有部分声音认为深圳房价将会再次猛涨，但从历史数据和当前市场状况来看，这一趋势并非必然发生，未来的房价走势需要综合考虑各种内外部因素，并保持谨慎乐观的态度。