在房地产市场中，购房和卖房过程往往伴随着复杂而微妙的交易，尽管正规的房产中介服务能够帮助买卖双方顺利完成交易，但也不乏一些不良中介为了自身的利益，通过各种手段坑害购房者和卖家，本文将探讨在卖房过程中可能遇到的一些常见的中介套路，提醒大家在面对这些情况时保持警觉。

一、虚报房价

一些不法中介为了快速成交，会故意抬高房价，夸大房屋的实际情况，使购房者产生购买压力，当购房者陷入这样的陷阱后，往往会因为价格过高而被迫接受不利条件，为了避免这种情况的发生，购房者需要对房源进行实地考察，并参考周边类似房源的价格信息，与真实市场价保持一致。

二、隐藏或夸大房屋瑕疵

有些中介为了促成交易，可能会隐瞒房屋的瑕疵或问题，如房屋漏水、墙体开裂、设施陈旧等，这些隐蔽的问题一旦被发现，会对交易产生严重影响，购房者应仔细检查房屋，并尽量与房东面谈以了解所有相关情况，可以请专业的房屋评估师进行全面检查，确保所购房屋状况良好。

三、强制签订不公平合同

某些中介可能会利用其掌握的信息优势，诱骗买卖双方签订不利于自己的不公平合同，在买卖合同中加入对买家不利的条款，比如高额违约金、限制性条款等，这种做法无疑会给购房者带来巨大风险，购房者应详细阅读合同内容，并咨询法律专业人士，以确保自身权益不受侵害。

四、非法收取费用

部分中介为谋取暴利，会非法收取各种名目的费用，如“评估费”、“服务费”、“手续费”等，而不提供任何发票或正式收据，这种行为不仅违反了法律法规，还会给购房者带来经济负担，在交易过程中务必保持高度警惕，要求正规发票并保存好所有交易文件。

五、虚构交易背景或伪造证明材料

有不法中介为了完成交易，会虚构交易背景或伪造证明材料，如假合同、假产权证等，这不仅会导致购房者无法顺利办理过户手续，还可能面临法律风险，在签订任何重要协议之前，都应确保相关材料的真实性，并及时向相关部门核实相关信息。

在卖房过程中，购房者需要增强自我保护意识，避免落入中介设置的各类陷阱，建议通过正规渠道寻找有资质的中介机构，并详细了解相关交易流程和费用标准，不要轻易相信中介提供的虚假信息或承诺，始终保持理性判断，才能最大程度地保障自身合法权益，实现安全、顺利的房产交易。